陳育菁

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??2014年，被稱為“七折商品房”的北京市自住型商品房加快瞭上市步伐。

??《法制晚報》記者上午從市住建委瞭解到，目前已有22個自住房項目取得預售許可，並進入搖號和銷售環節，實現瞭在年內讓2萬套自住房進入銷售環節的目標。市住建委表示，明年自住房的供應將不會減少。

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??數據 2.2萬套房上市銷售 年輕購房者占近八成

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??記者從市住建委瞭解到，截至目前，全市共推出54個自住房項目，除去一些未入市、套數暫未確定的項目，全市共推出5.6萬套自住房。

??年內，全市共有2.2萬套自住型商品房取得預售許可並供應市場，與年初制定的“年內爭取實現2萬套進入銷售環節”目標相比，已經超額13.6%。

??就數據來看，自住型商品房政策效果已經初步顯現。自住房對滿足本市的“中端”需求發揮出瞭作用，填補瞭住房保障體系對“夾心層”支持的政策空白，使“基本住房有保障，中端需求有支持，高端市場有調控”落到實處。

??市住建委成交數據顯示，26歲至35歲的年輕人占自住房購房人群的78.5%，比其他商品住房高出30個百分點。年輕剛需購房人，成為自住房保障體系的目標對象。從簽約情況看，簽約傢庭中優先傢庭占97%，貸款傢庭占96%。

??拿地到上市平均5個月 資格審核時限縮一半

??自住房的供應也加快拉動投資，使得開發周期明顯縮短。目前，自住型商品房項目從拿地到上市平均周期是5個月，而一般商品房項目最快周期是9個月。

??市住建委表示，將進一步強化對自住房的全過程管理，會同規劃部門嚴格審查設計方案，督促開發企業優化戶型和配套設施。同時強化監管，增加檢查頻次，確保工程質量。在方便市民方面，市住建委已經推進進一步壓縮審批時限，自住房購房資格審核由10個工作日壓縮為5個工作日。

??展望 供應不會減少 管理體系將做優化

??市住建委相關負責人明確表示，明年本市的自住房不會做“減法”。此外，要對自住房供應體系進行一些優化，其中包括如何優選開發商，如何保證設計、建造品質等方面。

??目前，本市對自住房施工建設已經進行全程監管，包括多位住宅設計大師在內的專傢團，已經開始為明年即將上市的自住房項目把關。

??“在優化政策中，還將結合實踐情況，研究更多老百姓未來會關註的問題。這將包括如何高效分配自住房，如何更加適應市場節奏，甚至如何確定動態的共有產權份額等方面。在政策調整中既維護購房者利益，又抑制投機，實現公平。”該負責人說。

??發展遇到瓶頸 市場機制自動調節

??作為一個新生事物，從去年本市首個自住房恒大禦景灣項目啟動報名以來，自住房在一年的發展過程中也遇到瞭各種問題。例如被曝光合同條款對開發商過於有利、設計質量不盡如人意等。業內人士稱，未來如果開發商拿地興趣不高，自住房將陷入“進退維谷”的境地。

??“一種納入住房保障體系的房源類型是否取消，主要是看是否滿足瞭人民群眾合理的住房需求，而不是看誰在什麼階段，傳出瞭什麼樣的聲音。”市住保辦相關負責人說，制度需要政府部門完善，但市場機制也正發揮自動調節的功能。

??“供求關系的改變，會促使開發商拿地更加理性，拿瞭地的開發商也會更加認真做好產品。”市住建委相關負責人表示，自住房並非“皇帝女兒不愁嫁”，質價相符的自住房項目，自會受到百姓的青睞。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-29/14465955222182354534689.shtml

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