陳育菁

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【廣廈會客廳第86期】

  記者謝春年實習生劉淼

  96333來電顯示：今年6月，我經中介將房子租給張先生，現在租客張先生沒有提前通知我就退租，並要求我退還押金。租客違約，中介也不管，我該怎麼辦？任小姐

 &銀行卡債整合二胎年息emsp;記者調查：接到投訴後，記者就此展開調查。

  房東：他違約瞭還要我退押金

  "租客提前退租沒告訴我，現在要我退還之前交的2個月押金，這明顯違反瞭我們簽訂的合同。"任小姐在電話裡很委屈。

  任小姐說，她通過"中金地產"中介公司於2013年6月19日將天驕城的房子租給張先生，當時簽訂的合同租期是一年，月租2200元，並一次性收取瞭張先生5個月的房租以及2個月的押金。合同中明確若租客租期未滿要退租，應提前一個月告知房東，且押金不退。眼見5個月租期即將到期，任小姐人在外地不方便，便於9月4日聯系中介公司準備收取下一階段的房租。沒想到中介公司卻告訴任小姐說張先生不願繼續租房瞭，要求任小姐退還所收的2個月押金。

  任小姐這下可不答應瞭，她在電話裡告訴記者："他不提前說雲林房屋二胎，現在才告訴我，我一時怎麼把房子租出去？況且，當時簽好的一年租期，我交瞭1100元的中介費給中介公司，他現在退租瞭，我租給下一個租客又要給中介交一回中介費，這2個月的押金我當然不退，違反合同約定的是他。"任小姐還告訴記者，她跟張先生聯系過，張先生表示，如果她不退還押金便繼續住下去，住滿2個月。

  租客：合同我根本沒仔細看

  記者馬上又聯系瞭租客張先生，誰知張先生也是一肚子的憋屈。"我之前在附近也租過房子，當時也是說好住一年，但是我後來住瞭半年就退瞭，當時的房東退還瞭押金，我以為這邊也一樣，合同那麼多字我根本沒仔細看。"對於合同上說的退租應提前一個月告知房東的事，張先生更委屈瞭："我有提前一個月告訴房東，但當時打她的電話怎麼也打不通，我隻好給中介打電話告訴他們我想換租，中介也沒聯系上房東，這才導致現在的情況。"

  張先生還在電話裡告訴記者，如果任小姐退還給他那2個月的押金，他願意替任小姐負擔之前她付給中介公司的那筆中介費。何況他自己當時租房子的時候也是有給中介費的。但這個提議遭到瞭任小姐的拒絕，她堅持以合同為準，不會退還押金。任小姐說，合同並不是單方面保護她一個人的權利，其中還有一條是，如果出租方提前終止合同，出租方則需賠償承租方雙倍的違約金。

  律師說法：按合同出租方有權不退押金

  對於現在這種情況，記者詢問瞭當時經手的中介公司門店的有關負責人。他說，張先生在8月13日時的確打電話給他們提及瞭換租的事情，但是因為任小姐換瞭手機號碼他們也沒聯系上，於是便將此事耽擱瞭。任小姐對中介的說辭頗為不滿，她承認更換瞭手機號碼，並且沒有將新號碼告訴中介以及租客張先生，但是，中介還存有她的QQ號，如果要聯系肯定能聯系上的。中介也有疏忽，怎麼能讓她一個人承擔損失呢。中介則表示："是有QQ號沒錯，但是當時加的時候並沒有改備註名稱，QQ好友總共有400多人，找不到她的QQ號瞭。"

  記者就此事咨詢瞭律師事務所的葉律師，葉律師明確表示，既然合同上寫明那2個月的押金是作為違約金賠償的，現在張先生單方面提前終止合同構成違約，任小姐有權不退還那2個月的押金。即使任小姐沒有更換手機，張先生及時通知到位，也不能改變張先生違約的性質。如果張先生執意不肯搬走，則可以通過土融屏東里港土融派出所進行強制勸離。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-15/09213639060.shtml

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