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世聯2014第20期周報五一假期影響 住宅量價回落
一級市場方面，2014年第18周(2014年4月27日－5月3日)新增供應1宗商住用地，供應面積3.34萬平米；無成交。
二級市場方面，長沙內六區新建商品房網簽1741套，面積19.46萬平米，其中住宅網簽1465套，面積15.42萬平米；住宅網簽均價為6386元/平米，非住宅網簽均價為8739元/平米。二手房網簽成交246套，面積3.05萬平方米，其中住宅成交232套，面積2.54萬平方米。
全國動態
n住建部：2014擬開建保障房700萬套6城推共有產權房
4月25日，中國住房和城鄉建設部在官網刊發新聞稿稱，今年全國城鎮保障性安居工程計劃新開工700萬套以上，其中各類棚戶區470萬套以上，計劃基本建成480萬套。此外，住建部確定北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石為共有產權住房試點城市，試點城市要12月底前報送試點工作總結。其他省、自治區、直轄市也可以根據實際開展試點。
簡評：棚改是今年重頭戲，可以對沖房地產開發投資增速下滑對經濟的影響；共有產權房憑借其獨特的優勢，未來有望全國推廣。
n央行：1季度房地產貸款餘額15.42萬億增長趨緩
2014年一季度金融機構貸款投向統計報告指出，3月末，主要金融機構及小型農村金融機構、外資銀行人民幣房地產貸款餘額15.42萬億元，同比增長18.8%，增速比上年末低0.3個百分點。其中房產開發貸款餘額同比增長18.3%，增速比上年末高2個百分點。地產開發貸款餘額同比增長7.6%，增速比上年末低2.2個百分點。
簡評：一季度整體房地產貸款增長趨緩，其中房產貸款增速上升，地產貸款增速下降，說明開發商加速在建項目周轉意願強烈，新建積極性則不高。
n央行：29日將進行500億正回購操作本周凈投放910億
29日央行將進行500億28天期正回購操作，不僅較上周四縮量約四成，也創下瞭約三周來單日正回購操作量的新低。至此，由於五一假期因素交易日縮短，本周公開市場將重返凈投放910億，結束瞭此前連續兩周的凈回籠。
n傳中國首單REITs25日成立最高基礎收益7%
據悉，中國首單房地產投資信托基金產品(REITs)--中信啟航專項資產管理計劃已於近期完成募集發行，並將於4月25日成立。其優先級的投資者預期收益率為每年7%，主要由保險資金認購。
簡評：中國房地產資產證券化的一大步。
n北京：將調整土地基準地價
據悉，北京市將調整土地基準地價。據瞭解，這次基準地價更新，以2014年1月1日為基準期日，按居住、商業、辦公、工業四種用途，將全市土地劃分為十二個級別，在此基礎上細分區片，在城六區和規劃新城首次探索嘗試網格化管理的街區地價。
n深圳：開發商備戰"紅五月"推盤量環比上漲逾6成
據統計，5月份，深圳全市共計將有22個住宅項目預計開盤或加推，與去年同期持平，環比4月份上漲逾六成。
簡評：推盤環比大幅增加，5月成交有望改善。
n杭州：蕭山調整購地保證金最高限額1000萬元
杭州市國土資源局蕭山分局負責人4月25日披露，在保持購地保證金為出讓地價的10%不變以外，設置瞭上限，最高限額為1000萬元。超過1000萬元的，也按1000萬元收取。
簡評：小動作救市，減輕開發商資金壓力，試圖抑制市場進一步降溫。
簡評：維穩月末資金波動，央行有意縮減正回購操作量，有利於增強貨幣市場的信心。
n南寧：官方發文放松限購
4月28日晚，廣西南寧市住房保障和房產管理局發文稱，從2014年4月25日起，廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民傢庭可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房。
簡評：首個由官方發文放松限購的城市，限購政策松綁更註重的是解除行政枷鎖，釋放該經濟圈內的購買力。
n廣州再迎土地出讓高峰
據悉，28日，廣州市國土資源局掛出3宗土地，分別是海珠區昌崗中路100號橡膠新村東部地塊、南沙街珠電路南側2014NJY-3和南沙街東瓜宇村崗仔山地段2014NJY-4。截至29日，除去工業用地，廣州市4月份已掛牌8塊土地，迎來瞭土地出讓的又一高潮，與降價墊首付的樓市形成鮮明的對比。
簡評：開發商長期看好一線城市。
n廣州將出入戶新規
月28日，在廣州市入戶新政公佈兩個月後，廣州市發改委網站公佈瞭《廣州市積分制入戶管理辦法實施細則》征求意見稿，據征求意見稿顯示，無房申請者不僅可按傳統在就業地搭戶，還能在居住地搭戶。
n上海：工業用地轉性開閘欲破建設用地"天花板"
日前，上海市出臺的《關於本市盤活存量工業用地的實施辦法(試行)》，《實施辦法》規定，上海對存量工業用地將主要采取區域整體轉型、土地收儲後出讓和有條件零星開發等實施路徑，並已為此制訂瞭一系列引導及鼓勵政策。據瞭解，這一新規或將首先在上海自由貿易區內實現突破。
n上海：以特價房名義打折開發商試探性降價
4月25日，位於上海浦東唐鎮板塊的中高端住宅項目金大元禦瓏宮廷推出60套精裝大平層，原價50000元/平方米，現打7.2折以36000元/平方米的價格"甩賣"。事實上，徐匯濱江、浦東外高橋等區域均出現瞭中高端項目以特價房的方式大幅降價。
簡評：從上海樓市來看尚屬個案，但卻能看出開發商試探市場、降價快跑的意圖。
地方動態
n地鐵3號線開鉆第一樁全長共36.4公裡
5月2日，位於開元路下方的地鐵3號線東四線站開鉆第一根旋挖樁，正式拉開車站建設的帷幕，這也是地鐵3號線全線開鉆的第一樁。記者昨日從施工方中建五局長沙地鐵3號線一期工程SG-13標段項目經理部瞭解到，車站施工期間，開元路將借助南側新修的臨時道路保證雙向六條機動車道和兩側非機動車道、人行道通行。新建的臨時道路預計本月底投入使用。
一、土地市場
1、土地供應
2014年第18周長沙房地產市場土地供應一覽表
【數據來源：長沙國土資源網】
本周新增供應1宗商住地塊，供應面積3.34萬平米，位於望城。
2、土地成交
本周無地塊成交。
二、一手房市場
1、成交狀況
2014年第18周(2014年4月27日-2014年5月3日)，長沙內六區新建商品房網簽1741套，面積19.46萬平米，其中住宅網簽1465套，面積15.42萬平米；住宅網簽均價為6386元/平米，非住宅網簽均價為8739元/平米。二手房網簽成交246套，面積3.05萬平方米，其中住宅成交232套，面積2.54萬平方米。
&代償民間二胎貸款全省皆可處理emsp;本周長沙內六區商品住宅成交1465套，較上減少82套，環比下降5.30%；成交面積15.42萬平米，較上周減少0.97萬平米，環比下降5.92%。
本周商品住宅成交均價6386元/平米，較上周減少177元/平，環比下降2.69%。
從成交套數來看，本周成交集中在嶽麓區九龍領仕匯、萬科白鷺郡、傢和苑、萬科金域緹香等項目，全區成交607套，居六區首位，環比增長52.51%；芙蓉區環比增長2.47%，成交套數最少；其餘四區環比下降11.63～39.52%。
從成交價格來看，本周漲跌對半，望城、雨花、天心三區漲幅2.27～7.17%，開福、芙蓉、嶽麓區環比下降1.39～8.79%。
2、周開盤走勢分析
2014年第18周，無開盤項目。
3、存量分析
截止2014年3月31日，長沙內六區一手住宅可售面積為1192.88萬平米，若按近8周長沙內六區一手住宅平均每周14.67萬平米的銷售速度，目前住宅可售量需81周才能被市場完全消化。
4、成交排名TOP10樓盤
本周TOP10上榜樓盤分佈：嶽麓區5個，望城、雨花區各2個，開福區1個。TOP10樓盤本周共銷售477套房源。
三、二手房市場成交狀況
本周二手住宅成交232套，較上周減少61套，環比下降20.82%。
四、一二手房成交走勢
本周一二手住宅共成交1697套，較上周減少143套，環比下降7.77%，一二手住宅成交系數比為0.16。
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-06/15254119010.shtml
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