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??優選金融執行總裁張虎成說,因降息周期的到來,投資者可以選擇中長期理財產品來以防降息帶來的資金收益率下降。

??能否切實減低融資成本仍需觀察

??就在此次降息前,2015年一季度樓市表現欠佳成定局。面對降息利好,碧桂園、越秀地產等多傢大型開發商都表示,今年行業去庫存、融資壓力仍不容小覷。

??存款利率差異變大可選擇最高者

??中國經濟已經進入降息的通道?

??降息盡管對於負債一族來說事好事,但對於愛儲蓄的大媽來說,可不是什麼好消息———存貸款利率都會下降,即錢存在銀行的利息更少瞭。特別值得註意的是,此次降息同時將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍。這將進一步擴大各傢銀行的存款利率差異。各位存款愛好者,以後存款記得貨比三傢,選擇利率最高的銀行。

??板塊方面,大成基金表示,對利率敏感的資產或板塊將最為受益。如電力、公用事業行業短期內或有表現。上投摩根基金經理吳文哲認為,此次降息有助於藍籌股估值進一步修復,大盤指數有望在藍籌股的帶動下走強。地產及相關產業鏈、部分資源類股等受益較大。

??那麼此番降息是否能夠切實紓解企業的融資貴難題呢?袁鋼明認為,隨著貨幣政策整體放寬,企業面臨的貨幣環境有所改善。但是,不同的企業受益程度不同。優質企業將會收到明顯的好處,而差一點的企業則可能根本沾不到一點好處。畢竟,目前商業銀行不良率在不斷上升,實體經濟信用風險也有增無減。

??理財趁高鎖住長期限品種

??對於此次降息的目的,央行方面稱,央行公佈的基準利率仍具有較強的指導意義,再次下調貸款基準利率可望直接對金融機構貸款實際利率產生一定下拉作用。同時存款基準利率的進一步下調,也有利於降低金融機構籌資成本,帶動各類市場利率和企業融資成本繼續下行,對於進一步緩解企業融資成本高問題具有積極作用。

??通縮預期上升

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-01/07455977584229633278844.shtml

??盡管央行方面再度重申,此次利率調整並不代表穩健的貨幣政策取向發生變化。但市場人士普遍認為,此次降息隻是寬松進程的中繼站。

??降息影響

??房貸100萬30年等額本金月供少208元

??對於大多數房奴來說,降息意味著月供直接降瞭好幾百塊。融360分析師袁媛表示,貸款利率再次降低0.25個百分點,利率相當於在原來的基礎上再打9.6折。

央行羊年首度降息 該買樓嗎要如何理財

??那麼此次降息對月供族的利好有多大呢?以30年期、100萬商業貸款為例。若以等額本息方式,降息前,每月需還款6092.28元,總支付利息達1193221.37元。降息後,每月需還款5931.37元,總支付利息達1135291.42萬元。因此降息後,等額本息還款每月月供減少160元,總利息節省57929元。而等額本金則降息前百萬房貸每月需還款7902.78元,總支付利息達925062.5元。降息後,每月需還款7694.44元,總支付利息達887458.33元。逐月遞減還款每月月供減少208.34元,節省總利息37604元。

內容來自sina新聞

??樓市開發商慎談提價望加緊出貨

??大成基金投研人士表示,從降幅0.25個百分點的比例來粗略估算,釋放的流動性為數千億,短期對整個市場而言正向作用也不會體現得特別明顯。

??“有瞭降準降息的大背景,2015年樓市基本面馬上會好轉。”同策咨詢研究總監張宏偉認為,樓市接下來幾個月成交量會短期反彈,價格有可能會逐漸堅挺。不少憂心忡忡的開發商對這輪降息評論認為是加緊“出貨”的好機會。偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉也向南都記者表示降息“顯然是利好”,有利於降低購房人按揭成本,促使購房需求,尤其是改善型購房需求持續入市,形成對樓市進一步的托舉效應。春節後乃至2015年,改善型需求的持續入市將可以預期。

??股市順勢直上3400點?

??兩會前的降息,也被市場看作是是給股民們派糖。南方基金首席分析師楊德龍認為,央行本次降息有利於股市和債市,可能會刺激金融地產等大盤藍籌板塊大漲,從而有利於指數突破3400點整數關口。

??不過,與去年11月份的不對稱降息不同,此次降息,央行采取瞭對稱降息。自3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率0.25個百分點並擴大存款利率浮動區間。降息後,一年期存款基準利率由2.75%下調至2.5%;一年期貸款基準利率由5.6%下調至5.35%。金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍;其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。

??基金方面,基金分析師王群航分析稱,降息對於股市、債巿是利好,看好股基、指基、債基;對於貨基,中長期來看,隨著市場無風險利率的降低,收益率較以往將會下降,但績優品種的收益率依然很有可能會高於定期一年存款利率。

??昨日傍晚,央行意外房子二胎借款利率多少免費諮詢試算宣佈羊年首次降息———自3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率0.25個百分點並擴大存款利率浮動區間。這是短短三個月內,央行二度降息。

??央行相關負責人表示,自去年11月22日的降息以來,隨著基準利率引導作用的發揮及各項政策措施的逐步落實,金融機構貸款利率有所下降,社會融資成本高問題得到一定程度的緩解。但其同時指出,受經濟結構調整步伐加快以及國際大宗商品價格大幅下降的影響,近幾個月以來,消費物價漲幅有所回落,工業品價格降幅擴大,對實際利率水平形成推升作用。當前物價漲幅處於歷史低位,為適當使用利率工具提供瞭空間。此次利率調整的重點就是要繼續發揮好基準利率的引導作用,進一步鞏固社會融資成本下行的成果,為經濟結構調整和轉型升級營造中性適度的貨幣金融環境。

??劉東亮認為,中國的實際利率依然高企,特別是以貸款利率衡量的實際利率處在數年來的高位,基準利率下行的空間還非常大,因此在有明確信號表明經濟企穩前,寬松政策料繼續以較快節奏推出,更多降息、降準可以期待。袁鋼明表示,3個月內兩次降息,顯示出中國經濟已經進入降息的通道。李慧勇認為,預計未來還有5次降準,兩次降息。

??不過,別高興得太早,按銀行的常規操作方式,重新定價要等待明年1月份,這就意味著此次降息在月供上減負要到2016年才會體現出來。

??在此之前,央行進行瞭一次非對稱降息———2014年11月22日,央行在時隔兩年多後首次下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。其中,金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%。

??對於短時間內的第二降息,多位專傢接受南都記者采訪表示,當前防通縮成為貨幣調整的主要原因。而此次降息之後,預計未來還有將一步的降準降息動作。

??除瞭存款,收益率下降的還有銀行理財產品。有銀行分析師預計,投資端收益的下行,將傳導至銀行理財產品,銀行理財產品的平均收益水平預計將下行跌破5%。

??為何降息

??羊年首次降息,對於市場將會有哪些方面的影響呢?開發商是否會就此提價,股民能否領取羊年第一個降息紅包,存款該如何搬傢?南都記者將一一為您解讀、支招。

??在南都記者的多方采訪中,專傢普遍認為,對通縮的警惕是此次超預期降息的主要原因。

??申銀萬國首席宏觀分析師李慧勇在接受南都記者采訪時表示,當前通貨緊縮是頭號敵人,隻有不斷的量寬(降息降準)才能緩解實際利率過高經濟收縮的惡性循環。他認為,春節是慣常的漲價高峰,但2月份物價可能隻有1%,說明當前通縮形勢比想象嚴重,降息勢在必行。

??民生證券研究院執行院長管清友認為,此次降息面臨的處境可謂內外交困。國內經濟下行,物價低迷;國際上,貨幣寬松大潮愈演愈烈,競相向鄰國輸入通縮。央行降息可緩解債務風險,緩釋通縮壓力。

??社科院經濟研究所宏觀室原主任袁鋼明則覺得,此次降息應屬意外———“目前一個可怕的跡象是,經濟萎縮已經從生產領域向消費領域延伸瞭。”袁鋼明說,2015年春節社會零售品等相關數據盡管尚未公佈,但是重點企業、大型企業今年春節消費都出現瞭不同程度的下滑,居民外出旅遊也在大幅減少,大型耐用品如汽車傢電等消費品都在下降,“消費下降將會進一步引起生產萎縮,從而可能出現通縮的惡性循環”。

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??招商銀行總行金融部分析師劉東亮對南都記者表示,2月份的諸多數據尚未公佈,但經濟下滑的壓力仍不斷發酵,過遲降息有經濟失速的風險,降息比降準更能刺激信貸投放。

??市場觀察

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陳育菁

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