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  由此可以預見,伴隨世園版塊可開發土地面積的縮小與配套交通的日益成熟,在樓市大環境穩定的前提下,該區域內的房產價格依仍然具備價格上漲的可能。

  自2009年起,李滄區全面啟動李滄東部區域"城中村"改造項目,對園區周邊區域的道路、河道等基礎設施進行建設,從而帶動和提升瞭園區周邊區域的生態環境及基礎設施建設步伐。

  為瞭保障2014年青島世園會的順利進行,交通運輸的承載能力,成為一項至關重要的環節。道路品質以最直觀的方式彰顯著一個城市的綜合水平。為此,政府有針對性的對世園會南側兩條東西主幹道金水路、九水東路也相繼進行拓寬改造。並於2011年7月,李滄區政府啟動瞭金水路二期拓寬工程的拆遷,這條主幹道西起環灣大道,東至濱海大道,一期工程已於2009年底通車,二期於2013年12月底通車。另外,世園會期間規劃形成以世園公交快線為主導,與世園公交專線和世園擺渡專線共同構成多層次、智能化公交集疏運保障體系。規劃新增2條世園會快速公交線路,6條世園快線,10條世園會專線,4條世園擺渡線4條。

  舉世矚目的2014年年青島世園會將在青島盛大開幕,如畫的青島將在這一刻與世界分享,這將不僅是一次園藝的盛會,還將成為一次世界文化的交流平臺。百花爭艷恰逢春,短短數年的籌備,李滄區東部用翻天覆地的變化向世界展示瞭島城婀娜的姿態。

內容來自sina新聞

  房價借"東風"

  初春的青島,紅瓦綠樹,碧海藍天,姹紫嫣紅。

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  • 萬紫千紅齊爭艷 島城迎世園
  • 萬紫千紅齊爭艷 今春島城迎世園(1)


萬紫千紅齊爭艷 今春島城迎世園

  東李華美變身

  青島世園版塊憑借其自身獨有的生態環境條件和優越的地理位置,輔以青島市政府對城市基礎設施配套的著力打造,令該板塊無論從城市的環境、功能結構,還是城市品質都得到瞭極大的優化和加強,並且這對世園板塊在今後的城市發展起到的作用也是不言而喻的。

  2010年以來,東李片區商品住宅新增供應量和成交量整體呈現上升趨勢,2013年一年就新增供應量3980套,約41.8萬㎡,面積上升87.84%;銷量3253套,約34.7萬㎡,銷量面積同比上升26.68%,僅比市場最火爆高雄房屋二胎轉貸貸款全省皆可處理的2011年下降0.03%。

  單從房價來看,世園板塊內近三年價格以平均增幅10%以上的速度快速上升。從2010年至今,萬科生態城、和達和城、米羅灣等多處新建樓盤,均價7000-9000元每平不等。其中萬科生態城在去年年底推出後,曾一度熱銷上千套。在2011年,李滄東部區域的高層平均價格在7500-8000元左右,而到2014年初,區域內多數項目在售高層的價格都已破萬,且多層和洋房也由起初的9000元左右漲至現在的13000元左右。

  在去化周期方面,2011年以來,東李片區的年去化周期基本保持在12個月左右,去化能力比較穩定。其中值得關註是世園板塊內的別墅成交量,在2011年與2012年之間出現明顯的漲勢,由2011年的38套上漲到2012年的99套,同比上漲160.5%,成交均價也由17761.85元/㎡,漲至21852.96元/㎡,同比上漲23%。世園板塊內墅市場整體成交量較11年大幅度的上漲,一方面由於世園板塊區域建設的起步,向市場投出區域發展趨好的信號,另一方面是受時代城、萬科紅郡等開發商新增供應,積極推盤的影響,導致板塊內成交量整體上升。

  因世園會選址在青島百果山都市休閑風景區,是國傢AA級旅遊景區。南臨天水路,東臨濱海大道,西臨青銀高速和308國道,北至石門水庫的地理位置,都決定瞭世園會的舉辦無疑將大大影響周邊房地產項目。另外,截至目前李滄區樓市價格相對其他區域依然存在價格上的優勢,但自世園會選址李滄東部起,就意味著世園會板塊甚至是青島市,都將迅速進入競技發展的新航道,最直觀的就是從世園會建設初期所附加的周邊居住環境的明顯改善,以及因世園會的舉辦吸引而至的近1100萬人次遊客的到訪。這些都將令世園板塊的樓市價格穩步上漲的推動要素。

  根據規劃,青島世園生態都市新區囊括市中心城區東北部,李滄區、嶗山區和城陽區三區,總面積約194平方公裡。包括李滄區房貸二胎轉貸貸款全省皆可處理九水路街道、嶗山區北宅街道、城陽區夏莊街道三個街道辦事處。該區域東依嶗山區風景名勝遊覽區,南至雙峰山,西靠青銀高速,北臨流亭街道、城陽街道和惜福鎮街道。區域中心距青島中心區約20公裡,距青島流亭國際機場約10公裡,距青島港約22公裡,距青島火車站約25公裡。地處青島腹地,在嶗山山脈和主城區的嫁接地帶,地理位置優越,交通便捷,區位優勢明顯,發展潛力巨大。但比起沿海一線,城市建設和經濟發展都相對滯後,城市基礎設施配套相對薄弱,居民生活水平和居住環境都急需提高。

  為瞭迎接2014年世園會的到來,青島政府進行瞭大刀闊斧的城市改造工作。對區域功能等方面的重新規劃,力爭在世園會到來之時,令李滄區整體面貌大變樣。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-11/11312641272.shtml
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陳育菁

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