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陳村置業者 廣州客占一半

  相對於傳統的廣佛都市圈置業熱點裡 水、黃岐、鹽步等區域,同樣是廣州客置業青睞的陳村,長期以來未受到充分關註。在上周舉行的廣佛兩市聯席會議上,廣州承諾廣州地鐵7號線鐵定進入陳村。不 僅如此,陳村還有多條路線與廣州南站對接。陳村的區位優勢彰顯無疑。佛山市國土規劃局總規劃師劉宏指出,如果站在珠三角的層面來看,與廣州南站緊鄰的陳 村,應該定義為廣佛核心區,與廣州南站一起發揮泛珠三角區域交通樞紐的核心作用。

  葛樸表示,陳村樓市除是廣佛間的價格窪地外,優越的生活環境也是置業者看中這裡的一個因素。陳村產業以第三產業的花卉為主,綠色、生態、環保,在整個廣佛都市圈裡可以說是獨一無二。他表示,隨著規劃、建設的交通路網陸續開通,陳村未來對廣州客的吸引力還將加強。

  產品二胎房貸利率二胎年息構成:

  陳村的區位價值被高度肯定,也引來瞭開發商們的投資熱情。記者調查發現,除路網打造外,陳村近幾年地產和商業建設也駛入快車道,尤其是世界500強企業綠地集團與國內住宅地產"一哥"萬科的進駐,提升瞭區域的品牌價值,也打破瞭陳村單一的樓市格局。

  陳村最早的成熟項目是碧桂花城,其後住宅地產"一哥"萬科進入,打造萬科繽紛四季、萬科水晶城。此外,陳村還有金宇錦園、港隆國際、錦明華府等房產項 目。在綠地集團進入前,萬科兩大項目占據陳村住宅成交量較大的份額。去年,世界500強企業綠地集團打造的綠地國際花都面世,迅速提升瞭區域的品牌價值, 使得業界對陳村片區刮目相看。綠地集團相關人士透露,綠地進入陳村,就是看中瞭這是一塊置業窪地,地理位置好、前景佳。

  項目位於順德陳村大道與佛陳路交匯處。項目占地面積逾5.5萬平方米,總建築面積達20萬平方米,承襲綠地集團國際級精工品質,業態涵蓋國際人居、高端商業、智能化寫字樓、酒店式公寓等四大業態,為名副其實的國際級城市綜合體。

  花卉產業為主居住環境好



  記者調查發現,憑借靠近廣州南站的區位優勢,快速暢達的交通、未來的發展前景以及低於廣州的樓價,陳村樓市受到不少廣州客青睞。綠地集團廣東事業部營銷 副總監侍俊俊透露,綠地國際花都項目有一半客源來自廣州。世聯地產代理陳村萬科繽紛四季項目,世聯地產佛山公司總經理葛樸也表示,這一數據與世聯錄得的數 據基本持平,陳村地產項目普遍有40%~50%的客源來自廣州。順聯集團商業策劃總監葉輝宇也表示,從陳村順聯廣場顧客停車情況可看出,這幾年廣州牌照的 車明顯增多,從側面說明區域對廣州客的拉動在加強。

  商業產品部分將打造成為獨特的Block式的風情商業街,將與順聯廣場、太平洋百貨共同打造陳村國際商業圈,商鋪分為7棟,共250個鋪位。

  除南海區外,陳村是佛山與廣州路網對接最多的區域,有至少8條路網對接廣州。據陳村鎮國土城建和水利局常務副局長伍健樑介紹,目前從陳村起步或經陳村直達廣州南站的路網,普遍由省裡或市裡牽頭,規格比較高。

  該哪間銀行貸款率利最低二胎年息項目將建成集購物、休閑、總部辦公於一體的首席超高層城市綜合體項目,還將引進世界500強購物中心、C傢電賣場、3D(IMAX)電影院、兒童遊樂中心等項目。

  據泛澳地產2013年報數據顯示,順德樓市近三年 首次出現供不應求的狀態,供求比為1:1.09,陳村因項目不多,供不應求的情況更明顯。陳村項目素質高,而且是區域核心,成交均價不低,數據顯示陳村 與大良、樂從均價突破1萬元/㎡。據世聯地產數據顯示,2013年以來,陳村新房的成交單價多集中在10000~12500元/㎡之間,超過大良,直追樂 從。萬科水晶城成交單價達到1.2萬~1.3萬元/㎡,繽紛四季為"9字頭"。這兩個項目均為帶精裝修發售為主。隨著經濟發展與人口湧入,陳村未來住房需 求仍舊有上升的空間,樓市發展的推動力和潛力都很大。

  產品構成:

  公開披露的《佛山市城市軌道交通2號線一期工程環境影響報告書(簡本)》(下稱《報告書》)顯示,2號線一期工程途經順德區、禪城區、南海區和廣州番禺 區。具體走向為,西起於南莊站,沿紫洞路-季華一路-東平水道-季華二路-季華三路-石灣公園-鎮中路-魁奇路-東平水道-佛陳公路-文登公路-林嶽大道 -陳村水道-線路東端終點廣州南站,陳村無疑是這條交通大動脈的重點和核心區域。

內容來自sina新聞

  記者註意到,相對於傳統的廣佛都市圈置業熱點裡水、黃岐、鹽步等區域,同樣是廣州客置業的青睞區域陳村,長期以來未受到充分關註。權威人士分析認為,這或許與陳村樓市起步晚有一定關系。

陳村新房的成交單價多集中在10000~12500元/㎡之間

  當然,陳村的項 目數量沒有其他廣佛置業熱點區域多,但其特點是住宅和商業均衡發展。商業方面,陳村有深耕9年的商業項目陳村順聯廣場,以及五星級標準酒店溫德姆酒店,集 公寓與商場於一體的太平洋廣場和陳村總商會大廈。此外,綠地國際花都也有社區商業,綠地有豐富的商業運營經驗,這些社區商鋪基本是返租的,綠地會統一經營 一段時間,待成熟後再返還給業主。配套完善的商業,將成為陳村吸引置業者的主要因素。



  陳村核心項目一覽



  綠地國際花都

  項目簡介:

 2018年佛山地鐵2號線將建成陳村區域優勢更加明顯

  住宅產品一共11棟,涵蓋70~133㎡兩房至四房精品華宅。寫字樓及公寓產品共3.7萬平方米,樓層總高26層,其中3~13層為寫字樓產 品,14~26層為公寓產品,標準層面積為1480㎡,寫字樓與酒店式公寓每層均規劃34個單位,使物業可自由間隔組合,滿足不同客戶不同面積段的需求。

  在本月18日舉行的佛山兩會上,市長劉悅倫表態,"佛山地鐵2號線項目今年上半年肯定動工"!

  太平洋廣場

  項目簡介:

  項目位於順德區陳村白陳路50號,是臺灣太平洋集團在華南地區建的首個項目,占地面積約15萬平方米,總建面積達78萬平方米,投資近30億元,將建成集商住、娛樂、名牌專賣場、辦公等多位一體的城市綜合體。該項目建成後,將成為順德首個高端名牌消費場所。

  未來從陳村到廣州南站隻需5分鐘車程

  位於項目A區的太鼎中心總建面積超26萬平方米,是太平洋廣場核心組團,涵蓋瞭大型購物中心、特色商業街區、5A寫字樓、酒店式公寓於一體的商務綜合 體。太鼎中心提供幾千個停車位,且預計在地下一層打造一個將近2萬平方米的超級國際市場。項目銷售中心預計於今年10月開放。

  陳村總商會大廈

  項目簡介:

  1月8日,位於陳村新城區中心位置的陳村總商會大廈正式奠基,總占地13387.35平方米,規劃總建築面積約179693.11平方米。

  記者瞭解到,作為順德最接近廣州南站的區域,陳村各項 交通基礎設施早幾年已陸續配套起來。除預計2018年底建成的地鐵2號線外,陳村還有包括佛陳路東延線、廣明高速等多條路網交通線對接廣州南站、佛山新城 和佛山中心城區。現在,從陳村開車到廣州南站約需20分鐘,而未來依托快速便捷的路網,陳村到達廣州南站僅5分鐘車程,時間效率大大提升。

 住宅、商業同步發展後勁大



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-28/08463954321.shtml

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陳育菁

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