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現場走訪
改善性買傢首付或可省30萬
個案
記者也從一些銷售人員口中獲悉，在聽到新政消息後，前晚也有購房觀望者即刻決定下訂。但記者隨機采訪的市民中，對政策敏感度不高的還是居多。保利置業中央公園項目負責人施先生認為，市場對政策的反應還是會有一段時間，本周末又趕上清明，相信銷量還是不會有太大的提升。
對此，保利置業中央公園項目負責人施先生預測，部分項目可能看到政策利好，會積極入市消化庫存，為此短期內還有可能出現讓利的情況，有購房意向客戶可抓住時機，市場量會先升，但一旦消化完庫存，以順德目前的供求關系來說，整體房價還是會趨穩並有少量提升。
營業稅免征門檻已降 百萬元房產可省5.5萬
二套首付調低之後，將一定程度的刺激投資需求，那是否會推高順德目前的樓價。
二套首付降至四成仍在等通知
A
南都記者采訪瞭解到，目前商業銀行存款吸收能力大幅下降，可以放貸的資金也因此受到掣肘。更重要的是，商業銀行受制於資金成本高的壓力，很難給予購房者較低的房貸利率。
小賬本
據瞭解，該項目主推的是改善型產品，成交項目中就有一套建築面積240平方，總價達200萬元的房子。
一國有銀行順德分行相關負責人昨日透露，在央行對“二套房商貸首付不低於4成”的政策進行調整後，該分行昨日還在等省行下發的正式文件，相關調整也會按照新政來執行。但房貸利率已趨於市場化，到買房者個人的利率優惠則還要根據其具體資信情況。所以，購房者最好根據樓盤銷售部推薦的銀行機構擇優選擇合適的商貸。
鄧小姐表示，該套房子總價超130萬，目前順德首付需六成，上周四她與樓盤簽的意向協議中提到需要交付的首付為80萬左右，但假如簽正式購房合同時新政已落地，她隻需要一次性拿出50多萬，裡外減少瞭近30萬元。
若是一套120平米價值100萬元的普通房產，以前如果未過5年，舊政需繳營業稅是5 .5萬元(5.5%X 100)，新政則隻需過瞭2年，便可節省這5.5萬元。
鄧小姐告訴記者，她本身是從事金融領域的，平日裡會做一些投資，對她來說拿出80萬首付目前不算問題，但如果可以減少30萬的話，這筆錢就再度成為自有資金，再拿去投資。
樓盤
采寫：
傢住大良的鄧小姐無疑將是這次新政的受益者。據她介紹，上周四她剛與大良的一個在售項目簽訂瞭預售協議，而這套房恰恰是她的二套置業。
昨日下午，位於大良丹桂路的一傢中介內僅有兩名工作人員，據其中一名工作人員介紹，近段時間都是以放租為主，昨日並未接到有要賣房的信息。
並未出現搶購場面
中介
攝影：南都記者 鄭俊彬
在可能出現的大幅增長的房貸資金需求面前，商業銀行的放貸資金額度並不寬松。一傢國有銀行的個貸部負責人告訴記者，在放貸額度不寬松的情況下，商業銀行將會甄別客戶資質。優質客戶會得到優先照顧，而劣質客戶可能拿不到貸款。“取消折扣或者繼續下調的可能性都不大，銀行應該會保持現狀。”
內容來自sina新聞
而記者也瞭解到，昨日多個地產項目開會研討應對新政，但普遍認為市場仍需觀望，並未有調整方案。
昨日，記者走訪瞭順德在售的部分樓盤。相比其他部分城市出現的火熱場面，順德略顯“正常”內湖二胎房貸，並未重現去年“限購”松綁後擠滿銷售廳的情況。
二手市場短期沒太大變化
免征營業稅門檻降低直接影響二手房交易市場，但昨日記者走訪大良的部分二手中介，卻幾乎與往常無異。
順德區地稅局12366熱線電話接線人員表示，按照財政部和國傢稅務總局規定，昨日起順德已正式執行新政。個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的免征營業稅。
順德最大的本土二手中介天之龍董事總經理李超棠告訴記者，昨日二手市場並未有出現猛增情況。據他介紹，市場對於政策的消化都會有個過渡期，最快也要等到政策發佈的第一個周末，但預計也不會有太大變化。他分析，順德短期內的投資樓盤還在少數，其餘符合要求的多數是自住型，“除非有重新購房的需求，否則一般不會輕易出售現有物業”。
後市預期
房價會怎麼變?仍將趨穩略有提升
其表示，有出售2年以上(含2年)住房意願的市民可將相關資料提交到當地鎮街的行政服務中心，但目前需等稅局征收系統後臺調試以後，稅務部門才能正式按照新政規定為納稅人辦稅。
免征營業稅門檻降低已執行
施先生認為，漲價與否還是主要看上半年各個項目完成任務的情況，“如果消化庫存積極，部分項目不排除會提高產品的價格”。
保利華南區域營銷總監陳可耀也認為，樓市的整體情況主要還是取決於市場的供求關系，政策利好隻是短期的影響，“如果突然間出現爆炸式價格增長也不是業界希望看到的”。
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根據融360在線網站的監測數據顯示，包括中農工建4傢國有銀行，以及廣發、光大、交通、民生等股份制銀行在佛山市執行的二套房商貸利率多為基準利率的1.1倍(6.49%)，部分銀行如中國銀行最低執行基準利益(5.9%)，且放款要排隊，時間不確定。另外，部分銀行首套房貸利率已低至9.5折(5.61%)。
在目前的房貸市場上，商業貸款占據絕對主體的地位，公積金貸款占比非常低。對於使用商業貸款的購房者而言，首付門檻降低瞭近一半，這意味著購房者對商業銀行的借款需求也將大幅增加。
對於商業銀行，房貸資金需求量的增加是一種壓力。目前商業銀行普遍出現存款下滑。在目前存貸比的限制下，存款下滑將會制約可以放貸的資金量。盡管監管部門對存貸比進行瞭調整，但商業銀行依然面臨這種壓力。
在順德新城核心區另一個大型樓盤，這段時間並非該項目的重點推貨期，因此現場略顯冷清。但據該項目相關負責人介紹，從前晚到昨天下午還是成交瞭五套，這與上周末的成交量持平。
昨日是樓市新政公佈的第二天，南都記者從相關渠道獲悉，賣房營業稅免征門檻降至兩年已正式執行，而銀行關於二套首付下降至四成的調整則仍在等上級的正式通知。昨日，南都記者也對部分在售項目進行踩點，銷售現場並未出現火爆場面，但也有市民受惠新政將可節省首付30萬元。
南都記者 盧凱陽 歐陽少偉
在位於順德新城北部片區的一個在售樓盤內，記者看到有大約七八個人在咨詢看房，相比上周末的情況略顯冷清。采訪中發現，看房者仍多以剛需首套為主，並不在此次新政的影響范圍。一名正在看房的陸先生看中的是一套套內百來方的大三房，“有聽說新政，對我沒有直接影響，但還是會擔心樓價回升，正好有時間就過來看看”。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-01/09065988838514345954683.shtml
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