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  《每日經濟新聞》記者查閱瞭融360網站,上海部分商業銀行方面,民生銀行規定,近3個月內金融資產超過青埔土地貸款500萬元的客戶可以享受8.5折利率;華夏銀行則規定,優質客戶可享受9.2折利率優惠;而工商銀行、北京銀行還是保持基準利率的水平。

  廣州的執行情況為,匯豐銀行允許首套房貸款利率低至9折,招商銀行明確瞭認貸不認房的政策,首套利率最低9.5折。工商銀行則實行新房最低是基準利率。

  中原地產首席分析師張大偉認為,9月30日央行松綁房貸政策後,各地樓市成交情況相比9月都有不同程度的升溫。從整體效果看,這一政策將會提振市場信心,止跌已經明確,但反彈的幅度依然要看後續房貸釋放情況。

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本文導航

  • 一線城市30傢銀行提供利率優惠
  • 10月一線城市已成交土地22宗 標桿房企積極入市
  • 10月北京二手房網簽有望達2萬套
  • "認貸不認房"釋放改善型需求
  • 趙秀池:多數房企難完成年度銷售目標


   成交量上升價格未漲/

  "9.30房貸新政"發佈後,中國建設銀行、中國銀行、中國工商銀行、中國農業銀行等多傢大型銀行跟進響應,對樓市起到提振信心的作用。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示,央行救市政策等於給疲軟的樓市註入瞭強心劑,但是,從政策出臺、政策執行,再到政策效應釋放,是有一定時間滯後的。

  中原地產研究中心提供的統計數據顯示,上周(10月20日~26日,下同),54個城市合計簽約56215套,已經連續4周上漲,其中一線城市成交達到1萬套以上,也是2014年來的最高數據。

  10月30日,央行頒佈的"9.30房貸新政"足月,市場也有瞭一定程度的回暖。

    銀行房貸優惠力度加大/

  在線金融搜索平臺 "融360"《2014年中國房貸市場10月報告》顯示,雖然僅約三成銀行落實央行"9.30房貸新政",但10月份房貸市場相比9月變化明顯,房貸環境大幅寬松。盡管新政中提到的"最低7折優惠"並沒有如願出現,但是多傢銀行重新推出久違的優惠利率,這也使得本月銀行優惠利率占比飆升,創開年以來的新高。

一線城市30傢銀行提供利率優惠 9折或是底限

  張大偉表示,信貸額度將是對"9.30房貸新政"的最大影響因素。如果不增加額度,在改善型需求進入市場後搶用額度,可能會讓年底的額度非常緊張。

  每經記者 王傑 發自北京

  張大偉認為,因為庫存的積壓去化時間較長,而且信貸的供給量也不會超過2012年,樓市整體供應增加,而需求也將受到房貸政策的松綁釋放,四季度市場的成交量值得期待。預計四季度房價依然以平穩為主,繼續下調的可能性降低,但因為庫存等原因,短期上漲的空間也不大。

  9月30日,中國人民銀行、中國銀監會聯合下發瞭《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》(以下簡稱"9.30房貸新政"),內容涉及加大對保障房金融支持、支持居民合理住房貸款需求、支持房企合理融資需求等多項政策。其中,最受購房者關註的"貸清不認房"、貸款利率下限為基準利率的0.7倍等措施,被業內視為大尺度房貸政策"松綁"。

  陽光100置業集團常務副總裁范小沖在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,"9.30房貸新政"落地對市場恢復信心有好處,但觀望情緒依然濃厚,因為7折利率並沒有實現,雖然目前限購、限貸都放開,但大多數房企都完不成年度銷售目標,還處於以價換量的過程中。

  融360統計顯示,房貸優惠利率主要集中在北上廣深一線城市。在提供優惠利率的53傢銀行中,北上廣深占30傢,其餘23傢分佈在天津、杭州、成都、長沙、西安和青島等10個熱點二三線城市。從優惠力度細分,有24傢銀行提供9.5折以下優惠利率,但無一例外地含有附加條件,非中低收入人群所能輕易享受。

  融360分析認為,隨著房貸新政的進一步落實,預計未來幾個月,信貸政策還將繼續放寬,但幅度較為有限,9折優惠或是底限。

  "偉嘉安捷"的研究報告指出,"9.30房貸新政"出臺後,首套房認定標準的放松,扭轉瞭不少購房者的心理預期。從銀行執行情況來看,目前北京地區各傢銀行紛紛開始執行首套房貸新規,房貸利率方面,各傢銀行的首套房貸利率水平與政策頒佈之前並無明顯變化,最低優惠利率仍然為9折。

  不過,成交價格並沒有上漲。以北京為例,上周新建商品住宅成交2989套,環比上漲36.42%,同比上漲28.61%,成交均價為21873元/平方米,環比下降5.13%。

內容來自sina新聞

  對於深圳而言,匯豐銀行支持多幣種,提供多種還款方式。貸款160萬元以上9.4折,160萬元以下9.6折。而中國銀行則提供瞭9.7折,即6.35%的按揭利率。

  嚴躍進表示,從目前4個一線城市商業銀行房貸優惠的做法看,優惠程度確實有所加大,而且基本上各傢商業銀行都有優惠動作。但是,此類優惠往往附有苛刻條件,比如資產規模,或者要指定的房源才適用。

  今日,"9.30房貸新政"剛好足月,而新政在各地的執行情況如何?對樓市銷售有怎樣的促進效果?房企在這一個月來,銷售情況及未來定價策略會怎樣?為弄清這一系列問題,《每日經濟新聞》推出《房貸新政"月考成績單"》報道,力圖為購房者及投資者提供有意義的參考。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-30/08172966089.shtml
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陳育菁

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