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  沈陽"奇葩"大樓身份成謎 執法局尚未對其定性

  2013年的成交均價在10月首次突破2.5萬元/平方米的大關,且連續三個月維持在2.5萬元/平方米以上並呈現上漲趨勢。供應方面,雖然2013年全市的供應量較前幾年相比有明顯的漲幅,但仍然處於"供不應求"的尷尬局面中。從成交量排名來看,排名靠前的項目仍然以剛需樓盤為主。德佑地產市場研究部總監陸騎麟表示,"滬七條"出臺以後,去年12月份的成交量出現下跌,從歷年的成交走勢規律看,預計今年1月份的成交量仍然會有所減少。

  第二:房貸

  房產稅不會太遙遠 致沈城二手房市場年底升溫



  購房者期待來年更多拋房

  遠見2014 樂居跨年高端訪談解碼樓市疑雲

  2013年12月27日,交通銀行宣佈取消利率優惠政策,那麼2014年房貸是否會持續收緊就非常值得關註。例如其他銀行是否也執行首套房貸利率取消、二套房貸利率是否上調等。

二順位房貸 英文  第三:入市機會

  沈上周成交套數環比漲一倍 房企佳節優惠拼創意

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  受到"滬七條"的影響,市場觀望氛圍較為濃厚,但是其"消化期"過後,房價會再次進入上升趨勢,屆時"樓市調控新政"就非常值得關註。

  蛇年沈陽土地拍賣收官之戰 6宗地塊吸金11.17億

  根據以往經驗,全年中一季度是房價相對較低的時間,入市機會也相對較好。

  12月,市區內中高端客戶減少2成以上,掛牌量卻增加瞭1成,以往年底出現的降價拋售並未明顯增加。雖誠意賣房行為增多,但議價不多,僅少部分置換客表示提供一定的讓價。抽樣統計顯示,市區內單價在3萬至5萬元/平方米的房源成交活躍,多數由改善客率先入市帶動成交,占市區內成交6成以上。這是由於買傢對後市不明朗,因此選擇抗跌能力更強的市區房源。

  以浦東臨港新城為例,2013年初的板塊行情價為1萬-1.1萬元/平方米,但在市場預期、自貿區、16號線貫通等因素的影響下,到瞭年尾,該板塊的平均房價已漲至1.5萬-1.6萬元/平方米,其中在售的某新項目平均售價更是達到瞭1.9萬-2萬元/平方米。此外,在12月份成交的7幅地塊,平均溢價率高達400%,樓板價則分別達到瞭1.5萬-1.6萬元/平方米,形成瞭"面粉貴於面包"的現象。

  自2011年迎來瞭史上最嚴厲的調控--限購政策開始,全市商品住宅的成交量開始大打折扣,在全市成交量連續三年低於1000萬平方米的情況下,2013年首次突破千萬級別,也遠遠超過限購前的水平,全市商品住宅呈現出瞭"量價齊升"的回暖狀態。

  2013商業地產最佳城市排名出爐 沈陽進前三

  漢宇地產市場研究部分析師朱春峰認為,從變動的幅度情況看,未來變化幅度相對較少的是徐匯、黃浦等市中心區域,而變化幅度較大的則分佈在南匯、松江、奉賢等外圍區域,其中南匯的臨港新城、松江的泗涇、奉賢的南橋等又是這些區域內所重點關註的板塊。



內容來自sina新聞

  業界預測,新政出臺之後,效應也隨之展現出來,尤其在二手房市場上,市場觀望氛圍日趨嚴重,不少買傢放緩入市步伐,但等到政策"消化期"結束,房東的心態再一次回穩,買賣雙方的房價預期則會出現"同斥"現象,那麼膠著的博弈期也隨之出現。形成這樣的局面,其原因主要在於三點,第一:外圍剛需置業群體的需求基數依舊較龐大。第二,2014年的房價整體預期依舊呈上漲趨勢。第三:改善需求銳減速度較快。

  房東漲租預期提前轉嫁

  2013年上半年租金漲幅稍顯平穩,下半年在房價快速上漲地刺激下,租金漲幅上揚加快,高位波動,並在年末"翹尾"收官。上海房屋租賃指數辦公室認為,臨近春節,不少中低端市場的節後租賃需求提前至12月入市,但在租金走勢強勁的背景下,房東將漲租預期提前轉嫁。

  而對租金最為敏感的低端市場,成為漲幅唯一擴大的區域,在軌交沿線租房已成為大眾選擇。其中,一室和二室租金分別上漲0.61%和0.63%。年輕白領的換租潮啟動,不少人先行一步提前至節前租房或換租。漲幅較高的板塊一是圍繞在CBD附近,如浦東花木、靜安曹傢渡、徐傢匯;另一是需求轉向低租金的外部區域,如寶山大華、浦東金橋、閔行龍柏航華。從環線分佈看,低端租賃在近外環區域成交占比逐月走高,在軌交沿線租房已經成為大眾選擇。上海房屋租賃指數辦公室認為,今年春節較早,部分年後的租賃需求提前至年前釋放。近幾年此類現象日益增多,愈來愈多的租客意識到春節後房源緊張,而年底前房源選擇餘地大,租金有更大的議價空間,部分有經驗的租客開始提前覓房。

  2014樓市關鍵詞

  對於還未購房的置業群體而言,2014的樓市應該關註以下四大關鍵詞:

  第一:政策

  據《新聞晨報》報道,剛剛過去的2013年,是一個令業內人士有些看不懂卻又"暗爽"的一年。相關監控數據顯示,截至2013年12月30日,去年全市一手商品住宅成交量為1278萬平方米,比前一年上漲瞭37.0%,這創下限購政策執行三年以來最高的年成交量紀錄。成交均價則為24169元/平方米,比去年上漲7.5%。業界預測,2014年樓市將進入復雜博弈期,在未來一段時間內房價呈上漲趨勢的主旋律並不會發生大逆轉。

2013創三年來最高年成交量 2014樓市或入復雜博弈期

  霧霾對樓市影響有限 或帶動旅遊地產發展

  外圍區域房價變動大

  值得一提的是,根據漢宇地產全市各分行的反饋情況看,松江、南匯、嘉定、奉賢等區域的次新樓盤價格現已接近2萬元/平方米,而中環、內環的房價則也逼近甚至超過瞭4萬元/平方米和6萬元/平方米。因此,2014年全市房價的分佈從外、中、內環的分佈行情看,經過短短幾年的變化,房價已從1萬、2萬、3萬元/平方米轉變成瞭2萬、4萬、6萬元/平方米。

  第四:可以產生利好消息的區域

  例如未來還有哪幾條軌道交通即將貫通的區域等。

  而對於已經購房的群體而言,除瞭政策、房貸之外,2014年樓市的關註點主要在於房產稅、登記系統聯網等方面的變化。

  去年二手房指數走出"大陽線",臨近年底,二手房市場需求回落。今年元旦假期當天,全市二手房看房量明顯較少,較平日減少瞭將近50%,部分中介的區域門店門可羅雀,幾乎沒有客戶上門。"滬七條"政策固然是原因之一,而年末這一季節性因素也在一定程度上減弱買賣雙方的入市意願。上海二手房指數辦公室認為,由於購房者期待更多拋房,中介門店帶看量下滑,而部分業主願意小幅議價,尤其是有置換需求的上傢,買賣雙方對於市場預判的差距加劇瞭成交的困難,一些板塊出現觀望、博弈跡象。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-05/08212566242.shtml

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陳育菁

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