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  繼2014年6月16日,央行宣佈定向降存之後,銀監會近日又通過存貸比計算方式的調整開始瞭"中國式貨幣政策微調"。監管層種種舉措有助於釋放流動性,加上5月央行喊話力保首套房貸,流動性釋放對房貸市場起到瞭一些傳導作用,記者近日調查發現,房貸市場上確實出現瞭個別松動,但是整體來看銀行房貸仍然偏緊。

   8.5折優惠看上去很美



內容來自sina新聞



  融360調查結果顯示,6月份全國23個熱點城市中,僅有9個城市還存在利率優惠,優惠幅度比上月略增。其中,北京、上海重現8.5折利率,廣州、杭州有9折利率,深圳、天津等5個城市有9.5折利率,其餘城市的房貸利率最低為基準或更高。

  開發商悄然放松新房信貸

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  不過,東方不亮西方亮,最近一段時間,有越來越多的新盤向首套房產購買者開放貸款利率優惠。記者走訪北京新房市場發現,純新盤入市時提供9.5折甚至9折優惠已不罕見。中原地產首席分析師張大偉告訴京華時報記者,大部分期房貸款都與開發商的開發貸相連,開發商本來就是銀行的優質客二順位房貸利率戶,所以銀行願意將9.5折、9折這種最優惠的貸款條件交給自己的大客戶。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-07-04/08042804657.shtml

  銀行對房貸的緊張一定程度上影響瞭房地產市場的交易情況,京城多傢房貸中介數據顯示,6月的房貸市場成交量依舊下滑,成交量環比上月再下降8%,在各銀行信貸情況持續收緊的狀態下,老百姓們的貸款需求卻略有抬頭之勢,房貸市場整體咨詢量較上月環比上漲13%。

  絕大多數銀行在房貸業務方面仍然實行較民間二胎房貸好嗎貸款全省皆可處理高的定價標準,據京華時報記者調查,北京市場上,國有四大行--工商銀行、建設銀行、農業銀行、中國銀行普遍執行基準利率,郵政儲蓄銀行、招商銀行、北京銀行、浦發銀行、渣打銀行也奉行相同原則,而光大銀行、華夏銀行等根據資質不同首套房貸利率上浮5%至10%不等。

  "新房開盤動輒成交數百套房源,這個貸款的總量是很大的,銀行割讓部分優惠給首次置業者是可以理解的。二手房就完全不同瞭。"在貸款機構偉嘉安捷企劃部經理吳昊看來,央行喊話推進樓市批貸已經有一個半月時間,但整體來看,北京二手房市場未見明顯變化。然而偉嘉安捷調研發現,央行力挺僅在一定程度上提升瞭二手房市場各銀行的審批速度,利率、放款情況仍然不振。新房的首套房貸利率優惠沒有蔓延至二手房市場。

  根據記者調查,絕大多數銀行實行基準貸款利率,交通銀行、華夏銀行、光大銀行等銀行針對購買二手房的首次置業者則執行上浮5%至10%的貸款利率。

  四季度房貸市場或回暖

  總體來看,銀行房貸利率並沒有出現下調趨勢,除瞭幾傢外資銀行以外,大部分銀行的首套房貸款利率都處於基準或以上水平,隻有資質較好或與銀行合作的優質客戶,才能獲得首套房9折或9.5折的利率優惠。融360金融搜索平臺的信貸專傢徐瑾認為,銀行信貸是影響地產市場最關鍵因素,銀行信貸緊縮對市場影響程度要遠超限購政策,房貸利率降低能促進樓市活躍,而房貸利率收緊確實能有效控制樓市瘋漲。

  盡管進入三季度後,各傢銀行審批和放款的速度有瞭明顯的加快,然而卻並未恢復到以前的正常水平。吳昊指出,在目前首套房貸利率水平處在高位的情況下,銀行辦理貸款速度的緩慢,也成為瞭制約購房人入市的因素。目前房貸利率和放款速度雙重嚴格,依然會促使購房人持幣觀望情緒的延長,從近期咨詢量上漲13%的情況來看,未來入市潛力依然是比較大的,隨著四季度信貸層面的松動,房貸市場或許將出現回暖跡象。

  報告顯示,8.5折利率優惠隻出現在瞭北京和上海。但據京華時報記者瞭解,這種優惠利率對客戶的資質要求非常之高,大多數貸款人並不能享受。以北京農商行為例,除瞭不可以有個人征信不良記錄,同時需要提供至少6個月的銀行代發工資記錄,且工資金額(借款人及配偶合計)大於月供兩倍,而且個人按揭貸款評分80分(含)以上。二手房除瞭需要滿足征信和工資要求外,還需要在北京農商行辦理存量房資金監管業務。而以上海民生銀行為例,要求客戶日均資產在100萬元到300萬元的可以享受9.5折利率優惠,300萬元到500萬元的可享9折優惠,500萬元以上才能享受首套房貸8.5折利率優惠。



一線城市房貸8.5折僅個例 整體寬松可能性不大

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陳育菁

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