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北京住房租金漲幅回落 年底部分租戶降價仍難出手

  業內人士分析稱,雖然住房租金的漲幅放緩,但之前的絕對值水平很高,所以今年房租上漲的絕對值依然不小。

內容來自sina新聞

  臨近年底,住房租賃市場進入傳統淡季,但是今年卻表現出一些新的特點。針對近期市場情況,偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析表示,伴隨租賃旺季的逐漸遠去,北京租賃市場交易量價自9月下旬以來雙雙持續回落,但從11月份的數據來看,租賃市場量價都開始出現瞭止跌回穩的跡象,與此同時,新增租房需求在連續回落後,11月份也開始出現小幅增加,預計北京租賃淡季市場的回調以基本到位。

  據該宋姓中介人員介紹,中關村附近50平米一居室價格多為3300-3500元/月,60-70平米兩居價格大概是4500-5000元/月。關於房租水平,對方稱:"價格也是最低的價格,如果過完年3500元是租不到一居室的。"



  近日,市民楊先生一直在為手中的房子租不出去而著急。據瞭解,這是一套位於中關村的59平米小兩居住房,"已經空置有4個月瞭,一直沒有租出去。"楊先生說,"我們的租金從5500元降到5000,近日又調整降到4500元瞭,還是沒租出去。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-26/09072554046.shtml

  胡景暉表示,今年春節較早,部分年後的租賃需求提前至年前釋放,隨著春節的臨近,這種租賃需求的提前釋放還將所有增加。近幾年部分春節後的租賃需求提前至年前釋放的原因主要是,越來越多的租房客戶意識到春節後租賃需求會快速增加,房源緊張,租金價格也會出現大幅上漲,而年底,租賃市場房源多,選擇餘地大,租金價格也基本處於全年最低谷,還有更多議價空間,所以部分有經驗的租賃需求開始提前至春節前釋放。(中新網房產頻道)

  北京中關村學區房降價仍難出租

  分析其中的原因,鏈傢地產研究中心張旭的回答直接明瞭:"現在年底,降價很正常,因為沒什麼需求。"隨後,記者以租房人身份咨詢瞭中關村附近我愛我傢地產中介人員,對方表示現在是租房淡季,房源比較多。



 年末北京住房租金漲幅回落趨勢明顯

  北京中關村等熱點城區交通便捷、各項配套相對完善,吸引瞭很多租房群體,然而房租水平也較高。隨著地鐵等軌道交通系統的完善,地鐵貫通後的郊區也吸引瞭不少上班族,租賃市場需求不斷外擴。

  據鏈接地產提供的資料顯示,2013年北京中心城區、外城四區、郊區租賃成交占比分別為13.8%、65.4%、20.8%,其中郊區租賃占比較2012年小幅增長0.5個百分點,城區成交占比均有所減少。從環線分佈看,五環內的各區域成交占比均出現回落,五至六環、六環外區域成交則明顯增加。租賃市場需求向低租金區域外移的趨勢仍然明顯,"五環外"租房已經成為租客的大眾選擇。

  相比租房區域的郊區化發展,北京房租水平也變化明顯。據北京統計局網站公佈的月度居民消費價格變動情況顯示,今年1月份住房租金同比漲幅達到9.2%,3月份同比漲8.4%、4月份漲7.6%,漲幅逐月回落。進入第四季度該回落趨勢更加明顯,10月份租金同比上漲為3.9%,11月份為3.3%。

  另據鏈傢地產資料顯示,2013年北京住宅單位平均租金為58元/平米,年均租金同比上漲12%,略高於去年。但從年內走勢上看,年末租金回落趨勢更為明顯,導致累計漲幅僅為6.6%,為去年一半左右。雖然租金整體水平明顯上漲,但上漲趨勢為近三年來最弱。

  同時,2013年北京租賃日均新增房客源比為1:1.55,較2012年的1:2.95,供需關系明顯緩和。下半年來,新增客源與房源的比例也出現明顯走低。受到這種供需關系的影響,今年租金上漲幅度也明顯降低。其中一個重要的原因是,買賣市場受到調控影響,業主建地貸款宜蘭礁溪建地貸款心態出現變化,由售轉租現象增多。

  對於北京住房租金變化的表現,中原地產市場部總監張大偉在接受中新網房產頻道采訪時表示,雖然住房租金的漲幅放緩瞭,但是之前的絕對值水平很高,所以今年房租上漲的絕對值依然不小。另外,張大偉稱,受房價不斷走高的影響,房租也會受到影響。

  分析稱部分租房需求或在年前釋放

  臨近年末,北京的住房租賃市場正悄然發生著變化,不僅房租水平出現下滑,連一度受寵的學區房台北民間二胎借款利率多少免費諮詢試算也受到冷落。

  中新網12月26日電 (房產頻道 孫建永)近日,北京房屋租賃市場進入傳統淡季,部分熱點區域的房源在租金下降的情況下仍難以出手。據相關機構數據顯示,2013年北京住房租金漲幅呈回落趨勢,由年初的最高漲幅9.2%,回落至11月份的同比漲幅3.3%,業內人士分析稱,雖然住房租金的漲幅放緩,但之前的絕對值水平很高,所以今年房租上漲的絕對值依然不小。

  據瞭解,北京海淀區的中關村、學院路、五道口等區域,以及東城區、西城區的出租房很受歡迎,房屋租金以及二手房價格都創出新高。幾個月前,北京北四環外五道口地區華清嘉園學區房價格漲到10萬元/平米,曾被網友戲稱為"宇宙中心"。而如今,楊先生這套處於優勢地段的小戶型住房,房租每平米下降瞭1000元為何還是無人問津?

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陳育菁

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