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??談及導致本輪中國海外房地產投資熱潮的原因時,仲量聯行國際資本集團中國區總監夏颺颺認為,主要是國內市場低迷和海外市場擁有更可觀的回報率。“中國房地產投資者在2014年對其整體投資組合進行瞭策略性的國際化調整。”“投資活動再次集中於中國投資者熟悉的世界主要城市,如倫敦、悉尼及美國主要大城市——紐約、舊金山、洛杉磯和芝加哥。”

??第四輪海外投資潮正在興起

??歐美澳房市備受投資者青睞

??在回答記者關於歐洲房市投資價值的問題時,戴維·格林-摩根認為,中國投資者選擇歐洲,不僅是因為這幾年英國房市表現很好,也與倫敦、巴黎、法蘭克福等歐洲城市具有更多投資機會有關。伴隨著歐元的貶值,他相信會有更多海外資金進入歐元區。夏颺颺補充道,英國被視為進入歐洲房地產市場的橋頭堡,很多中國企業進入歐洲時會優先考慮倫敦。盡管目前歐洲房地產投資回報在下降,但隻要選好投資項目,仍然可以取得高於國內的回報率。正因如此,未來英國會繼續吸引中國投資者。同時,比利時、西班牙、荷蘭、葡萄牙、法國、意大利等也會受到關註。


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??展望2015年,仲量聯行全球資本市場研究部總監戴維·格林-摩根對記者表示,“從正在與仲量聯行接洽的新投資者的數量來看,2015年中國海外房地產投資很有可能持續增長,至年底或將達到200億美元。”而根據萊坊房地產公司3日發佈的研究報告,新一輪中國海外房地產投資熱潮將主要由超高凈值人士、中小型國企和私人開發商帶動,2015年保險公司也將大展拳腳。



??記者註意到,萬科董事長王石日前在倫敦出席一個論壇時也明確表示,為瞭平衡國內市場風險,萬科會分配15%至20%的投資到海外,並首先會關註成熟市場。“成熟的市場不可能賺大錢,但相應的風險也不會很大。”

??根據仲量聯行的數據,去年中國國內房地產交易活動增長放緩,而商業地產海外投資增幅近50%,達到112億美元以上,首次超過瞭國內投資額。現有的辦公樓和酒店資產成為最受青睞的類別。

??具體而言,萊坊董事及大中華研究及咨詢部主管紀言迅表示,目前澳大利亞、美國和英國的許多省會城市和主要城市的房地產投資凈回報率已超過瞭倫敦、紐約、悉尼和墨爾本這樣的門戶城市。在大舉投資門戶城市的物業市場之後,中國投資者已開始分散投資項目以實現多元化發展,他們由核心的寫字樓和住宅開發轉向休閑和工業物業開發。此外,投資者亦尋求投資地點的多元化,從門戶城市轉投到回報更高的主要省會城市。

中國資金紮堆兒歐美澳房市

??總的來說,歐美澳房地產市場的價格與亞洲相比很有吸引力。據仲量聯行專傢介紹,2014年,歐洲成為最受中國房地產投資者歡迎的目的地,共吸引投資超過55億美元;澳大利亞則超過美國成為第二受歡迎的目標新市場,吸金超過30億美元;流入美洲的資金額為25億美元。從城市來看,倫敦共吸引瞭40億美元的中國投資,再次榮登榜首,悉尼則排名第二,吸金22億美元。紐約、舊金山、洛杉磯、芝加哥、墨爾本、東京及新加坡也分別獲得瞭5億至15億美元不等的中國投資。

??至於剛躋身中國海外房地產投資第二大目的地的澳大利亞,數據顯示,去年中國機構投資者對悉尼房地產市場投資總額達14.19億美元。

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??根據萊坊的最新研究報告,正在推進的中國海外房地產投資浪潮為第三輪,以國內投資基金和保險公司積極尋求核心及高回報的物業投資機會為特點。此前的首輪浪潮是受主權財富基金投資各種優質資產以及銀行購置自用物業所帶動的,第二輪浪潮則以大型開發商在海外市場開發物業項目、尋求多元化發展為特征。報告認為,如今,第四輪投資浪潮正在興起,投資者的組成及其對投資產品的要求較以往更加多元化和難以預測。這些投資者包括超高凈值人士、中小型國有企業和民營開發商。他們正積極評估海外投資策略並探索海外發展的機會。

??展望未來,仲量聯行和萊坊的專傢均認為,中國對外房地產投資的潛力十分巨大。根據萊坊的瞭解,前20傢中國房地產開發商中,有一半已投資海外。而前20傢中國保險公司中隻有4傢有大量的海外投資,其中有40%正考慮拓展海外市場。這還沒有把中小投資者考慮在內。

??對此,戴維·格林-摩根認為,這是國內市場正步入一個全新發展階段的標志,也進一步證明瞭中國投資者的對外投資熱情依然高漲。他告訴記者,目前中國已成為全球前十大跨境買傢資本來源國,中國投資者已是全球市場的主要參與者。

??2014年,有關中國投資者在海外購買地標性物業的新聞吸銀行二胎利率任何問題免費諮詢足瞭眼球,海外投資的激增也使中國一躍成為全球五大主要跨境資本來源地。據悉,目前國內排名前五的開發商萬科、綠地等均有海外投資業務。記者從仲量聯行獲悉,去年中國在海外的房地產投資額創下新高,達到165億美元,同比增長46%。

??“走出去”旨在平衡國內市場風險

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/08555968904571433829098.shtml

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陳育菁

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