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  此外,對於買賣雙方最為關心的房價走勢,他預測,在繼續支持合理的購房需求釋放的政策引導之下,個人按揭貸款方面銀行還將維持原有放款力度,而開發企業得到銀行信貸量將會減少,加快銷售進度獲得回款成為企業的主流策略,房價繼續大幅上漲的可能性不大。

內容來自sina新聞

上半年樓市一度出現供應不足,但需求仍然旺盛。圖為6月2日北六環外金科·廊橋水岸開盤千人選房現場。

上半年收官北京一二手房量價齊升 房企表現飄紅

  國內環境目前較為復雜。雖然上半年北京樓市整體溫度較高,然而錢荒的到來依舊給下半年走向帶來一絲不確定。

  在市場旺盛需求刺激下,房企表現令人滿意。上半年北京商品住宅市場銷售額前三名均破50億元,商品房市場銷售額前六名破50億元。首開、萬科同時進入兩項排行榜前三位置。

  新浪樂居訊(記者 劉乾超)2013年上半年已經告一段落。統計數據顯示,雖然遭遇相當嚴格的政策調控,但北京樓市顯然未露疲態。2013年上半年北京新房成交約4.5萬套,創下近四年新高。旨在調節房價的新"國五條"及其細則最終被證明成效甚微,上半年全市成交均價繼續上漲,剔除保障房後,一手房成交均價為22537元/平方米,達到並超過2010年的最高價格水平。二手房在經歷過山車後漸回高位,成交達到9.5萬套,較去年同期上漲70.6%,均價27089元/平方米,同比上漲24.7%。

  此外在剛剛過去的一百八十天內,土地市場表現中規中矩中不乏熱度。全國范圍內,2013年上半年一線城市拿地514塊,建設用地面積4552萬平方米,北京前6月共計供應住宅及商服用地1034萬平方米,完成瞭全年供地計劃的一半,其中,供應住宅用地供應面積達到882萬平方米,臺湖等熱點區域土地市場溫度持續攀升。

  上半年北京土地供應計劃完成過半

  統計顯示,2013年上半年北京二手住宅成交量為9.5萬套,較去年同期上漲70.6%。價格方面,成交均價達到27089元/平方米,環比上漲12.3%,同比上漲24.7%。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-02/17022280291.shtml

  雖然總成交額節節攀升,但在剛剛過去的二季度,北京市場成交量延續瞭2012年下半年以來的下滑趨勢。

  克而瑞信息集團(CRIC)、易居房地產研究院和中國房地產測評中心發佈的《2013年6月中國城市住房(一手房)價格288指數》報告顯示,2013年6月,中國城市住房價格288指數為1041.8點,較5月上升4.0點,環比上漲0.39%,漲幅較5月縮小瞭0.48個百分點,同比上漲10.50%。全國31個省級行政區域中,包括北京在內的18個省級行政區域一手房交易價格指數環比均值穩中有升。

  偉業我愛我傢市場研究院統計數據顯示,2013年上半年北京一手房(剔除保障房後)成交約44969套,較去年上半年同比上漲28.3%。歷史統計表明,2010-2012年上半年交易量分別為4.02萬套、3.08萬套、3.50萬套,可見,2013年上半年新房成交量為近四年最高值。

  根據北京國土局通報內容,截至6月31日,2013年上半年北京供應住宅用地882公頃,完成全年計劃的53%,其中保障性安居工程用地508公頃,商品住宅用地374公頃;商服用地152公頃,完成全年計劃的38%。

  首開股份、金隅股份、萬科則位列上半年北京房企商品房銷售金額排行榜前三名,融創中國、北京城建、遠洋地產、中國海外、金地集團、綠地集團、北京住總也進入前十榜單。其中,首開股份以77.6億奪得冠軍,金隅地產和萬科分別銷售65.2億、64.5億2胎貸款率利

  受新"國五條"和細則直接打擊最大的二手房交易在2013年上半年經歷過山車式的戲劇變化。

  雖然深受調控影響,但二手房二季度成交量持續上漲,目前市場逐漸走出調控陰影,成交量繼5月份止跌回穩後,6月北京二手住宅市場延續回暖勢頭,成交量環比上漲26%。

  據偉業我愛我傢市場研究院的數據統計,2013年6月份北京全市二手住宅網簽總量為9232套,雖然與去年同期的網簽量相比大幅下跌瞭32%,但是環比5月份的網簽量則上漲瞭25.9%。

  從區域來看,2013年6月份,二手住宅成交量成交占比最高的三個區域分別為:朝陽、昌平和海淀,三個區域的成交總量占到瞭全市二手房成交量的51%。

  房企銷量飄紅

  7月初,克而瑞發佈瞭2013年1月至6月北京房企商品住宅、商品房銷售金額排行榜。

  根據記者整理,在上半年北京房企商品住宅銷售金額排行榜單上,首開股份、融創中國、萬科則位列前三名,中國海外、遠洋地產、金地集團、北京城建、方興地產、北京住總、華潤置地躋身前十名。其中,上半年北京商品住宅市場銷售額前三名均破50億元,首開股份以66.4億奪冠。

  據偉業我愛我傢市場研究院統計數據顯示,二季度北京新房(剔除保障房後)成交19180套,對比2012年二季度下降20.0%,環比2013年一季度下降25.6%。從近五季度的成交量價對比來看,2013年二季度新房市場成交量創新低。但從價格方面來看,一手房(剔除保障房後)成交均價為23245元/平方米,達到新房交易均價的最高值。

  值得註意的是,上半年北京商品房市場銷售額前六名房企均攻破50億元大關。首開、萬科同時進入兩項排行榜前三位置。

  新房量價齊升

  7月2日,北京國土局通報本市2013年上半年住宅及商服用地供應情況顯示,前6月北京共計供應住宅及商服用地1034公頃,完成全年供地計劃的一半,預計下半年還將推出經營性用地600-700公頃。

  二手房經歷過山車

  北京市國土局表示,下半年將繼續穩妥均衡推進土地供應,預計年底前還將推出經營性用地600-700公頃,在區域分佈上重點向軌道交通沿線、大容量公交沿線、城市發展新區集中。

  政策市場疊加 下半年樓市或放緩

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  目前錢荒來源於銀行間拆借款到期待還,而央行不再按原有借錢的思路出牌,導致短期內資金缺乏問題。雖然流動性危機在中國的銀行間市場乃至整個短期資金拆借市場集中爆發,但並演變成償債危機的可能性不大,等到二季度末過去,銀行超額儲備金率將回歸常態。

  基於此,偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為,個人房貸及企業開發貸都將不會受到牽連,"錢荒"事件短期對房地產市場形成的沖擊有限。

  "一方面,上半年的樓市交易情況比預想要樂觀很多,導致開發貸與房貸放量較大。另一方面,銀行年度放貸額度有限,下半年信貸環境將不會寬松,樓市交易量可能因此出現下滑,或者至少不會高於上半年樓市交易量。當然,受到行政、金融政策的限制,全年開盤機會不多,今年9、10月份或將成為開發企業完成全年業績的最後機會,屆時將形成同今年3月份一樣供需兩旺的局面。"胡景暉表示。

  另一方面,2013年上半年北京全市成交均價繼續上漲,一手房(剔除保障房後)成交均價為22537元/平方米,達到並超過2010年的最高價格水平。

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陳育菁

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