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  有意買二套房的周先生算過一筆賬,手頭有房的話再買房,首付6.5成,二套房貸利率上浮瞭20%-30%,那麼買一套100萬元的房,首付需65萬元,且按上浮20%算,還款20年則月供約2900元。銀行人士表示,市場上二套房買傢很少,很多購房者寧可選擇將購房掛在子女名下做首套房貸款。

  手裡已有多套房的餘先生認為,正如彈簧有壓縮也有回彈的時候,現在正是入市時機,他試圖通過"房抵貸"以曲線貸款方式購房。

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  面對樓市年中考,回款也成開發商一大心事。南城某樓盤營銷總監周先生說,放款期對單個項目的影響較大,現在放款期一般在兩到三個月,由於該樓盤沒有開發貸,所以他們不會把雞蛋放在一個籃子裡,而是和七傢銀行合作。"渠道多一點,回款快一點,總體感覺每傢銀行放款速度差不多,沒有特別寬松的。"星沙一未開盤的樓盤負責人也稱,他們會和五傢銀行合作,以保證回款速度。

  近期,央行兩次定向降準,雖然與房地產關聯不大,但持續定向降準表明央行政策態度轉向寬松,部分城市首套房貸利率出現松動。

房抵貸曲線抄底樓市?

 開發商與多傢銀行合作確保回款

有市民試圖通過"房抵貸"以曲線貸款方式購房,但實際開通瞭"房抵貸"業務可用於購房的銀行少之又少。IC圖



  長沙銀行某個貸經理告訴記者,前幾個月積壓的房貸,隨著現在額度的寬松,已經沒有積壓,但房貸利率沒有松動。

  根據融360金融搜索平臺發佈的6月房貸市場報告,6月長沙11傢銀行,僅有工商銀行首套房執行基準利率,郵儲銀行首套利率上浮5%,其餘銀行均上浮10%-20%之間。部分銀行表示不做二手房,隻做合作樓盤的客戶。

  近日,北京上海8.5折首套房貸利率優惠重現,但長沙房貸首套利率未見松動。而房價的松動,又讓部分置業者有瞭"抄底"的意願。買房人餘先生近日收到中信銀行業務經理的短信,短信告知其可通過"房抵貸"用作購房首付,讓餘先生眼前一亮,在二套房貸大部分已上浮20%-30%的背景下,餘先生能否通過 "房抵貸"實現"抄底"夢?

 置業者轉戰"房抵貸"曲線貸款

內容來自sina新聞

  房地產資深人士謝先生說,據他瞭解,目前隻有中信銀行開放瞭"房抵貸"用於購房,隻是5月份起在長沙小范圍展開,年息在8%左右。他透露,一些購房者向朋友借款全額買房,然後再以房抵貸,銀行貸款除還借款外,還有很多餘款可作其他用途。記者從中信銀行官網查到該行去年曾推出"房產抵押綜合消費貸款",除可購車、裝修、教育還可用於按揭購房。

  但大部分銀行"房抵貸"不能用於購房,部分銀行甚至沒有"房抵貸"的業務。招商銀行告知,該行房抵貸分為消費貸和生意貸,利息在基準利率1.1倍以上,一般貸款額不超過抵押房產價值的七成,可以用來消費和生意周轉,但是不能用作購房,房抵貸實行專款專用,貸款人萬華建地貸款要提供買賣合同,由銀行直接打款到經銷商,貸款人並不能拿到現金。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-04/07534265270.shtml

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陳育菁

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