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??而在土地流轉業務上始終行在最前的中信信托在該領域的佈局也持續潛行,不但去年末在黑龍江推出瞭目前國內規模最大的土地流轉信托項目,還完成通過增資控股糧食產品交易平臺哈爾濱谷物交易所,寄望通過訂單引導種植,打造糧食產品交易平臺和生產要素集合平臺,並通過綜合金融服務實現兩個平臺的緊密銜接和互動,重新塑造糧食產業鏈條及其各環節的利益分配機制,期望構造出一種全新的農業生產關系,並在此基礎上實現整個農業產業鏈上業務佈局的全面盈利。

??但與此相對應的是,在兩種基礎業務模式已進入較為成熟階段後,幾傢仍投入較大精力於此的信托公司也開始轉向尋找更能滿足自身需求和盈利預期的商業模式。

??資金信托“前移”模式

??除瞭此前已經引發較多市場關註的中信信托與北京信托外,另一傢在土地流轉業務領域投入較多的信托機構即為中建投信托,而區別於目前已落地項目中資金信托部分較多關註於流轉後的運營需求,中建投的土地流轉業務模式中,則更多傾向於流轉前端土地歸集過程中的資源整合需求。

??除此之外,第三單土地流轉業務的管理方成都市農錦集體資產經營管理有限責任公司為當地農民共同發起成立。中建投信托方面認為,相較於與政府平臺公司合作,可以更深更早地介入到土地承包經營權的集中流轉過程中,以爭取更大的主動權。

??據中建投方面介紹,在完成瞭上述項目後,第三單土地流轉項目則更多側重於實現產業導入,以期形成後期土地利用增值的空間。通過此單業務,初步搭建全產業鏈經營模式。

??距離首單土地流轉信托落地已一年有餘,首輪關註高峰期過後,盡管利好政策不斷祭出,但對於大多數還暫時未在此類業務中明確自身定位和盈利模式的機構而言,如今普遍持觀望情緒興趣寥寥。

??本質上講,該項目並非單一的土地流轉信托計劃,而是“資金+財產權”雙信托模式,其資金信托的部分即為上述公司提供土地二胎房貸 銀行二胎房貸利率缺錢急用哪裡借錢綜合整治中的資金支持。



??公司成都業務二部負責人龔培則認為,短期看市場上的同類產品盈利情況都不理想,采取前述業務端口前移的模式則成功擴大瞭信托公司在土地流轉過程中的服務價值,提升瞭土地流轉信托產品的內部盈利空間。

??這與其他大部分信托公司采取的此類項目模式不大相同,據瞭解,此前已經投入運行的實踐案例,基本都采用瞭“財產權信托”和“資金信托”相結合的方式,但幾乎所有的資金信托都是為瞭解決土地流轉完成後運營商的需求,而中建投的上述項目案例則將業務端口向產業鏈上遊前移,主要介入瞭土地流轉前土地歸集過程中的資源整合需求。

??據瞭解,截至目前,中建投信托在土地流轉業務領域共操作瞭三單項目,包括2014年7月“中建投·鎮江新區·森禾一期土地流轉財產權信托”,1750畝土地流轉信托項目在江蘇鎮江成立,同年10月,近5000畝土地流轉項目在成都龍泉驛成立,除此之外,成都錦江區也已有一單項目完成落地。

??據瞭解,該項目已鎖定瞭白鷺灣濕地公園和現代花卉基地兩大主題項目,未來計劃充分運用信息溝通和資源撮合能力,幫助產業運營公司提升經營回報。

土地流轉信托建投樣本業務端口前移,地域主攻成都

??未來發展路徑循跡

??中建投信托研究員王苗軍分析稱,“目前各傢公司對土地流轉項目的觀望情緒較為濃厚”,造成這種現象最重要的因素之一就是,信托公司難以將自身資源稟賦與土地流轉利益相關方的需求成功對接,從而無法產生真正的盈利模式。

??據中建投信托內部人士透露,管理層對於公司土地流轉信托業務的要求是明確要進入第一梯隊。而為瞭勾勒出在同業中較為獨特的業務模式,公司將這項業務的主戰場定位在瞭成都。

??至於未來中建投信托在土地流轉領域的發雲林二胎房貸展方向,就業務重點地區成都而言,通過業務部門調研,中建投信托認為未來主要的著力點,是成都地區實施瞭包括“城鄉建設用地增減掛鉤”和“建設用地指標交易制度”在內的一整套地方性土地新政,這對信托公司而言具有廣闊的市場空間。

??龔培認為,“土地綜合整治涉及建設安置房、復墾宅基地、為農民購買城鎮社保等工作,中間存在大量的資金需求,而這恰恰能夠真正發揮信托公司作為金融機構資金募集的長處,增強信托公司在土地流轉中的話語權”

內容來自sina新聞


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??中建投在成都的首單土地流轉項目的委托人為成都市龍泉現代農業投資有限公司,是由政府主導的區級平臺公司。農民的土地經營權集中流轉至該公司後,統一委托給信托進行運用管理。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/08075966718100366999803.shtml

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陳育菁

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