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【“再見十月—銀十見聞錄?】

 商業貸款購房比例明顯上升

  市場氛圍的改善帶動瞭成交的上漲。據中原地產監測陽光傢緣數據顯示,10月1日-25日廣州市通過中介網簽的二手住宅成交量為1419宗,環比9月同期大漲20.6%。

  業內人士一致認為,由於銀行執行新政有一定的延緩性,新政對買傢的心理影響要大於實質性的影響。合富房地產經濟研究院院長龍斌表示,"9·30"新政效果超出預期,不過,他認為,從10月份的表現看,二手市場成交雖然回暖,但是並非逆轉性的變化。

  陽光傢緣數據顯示,10月1日-10月25日期間,天河二手成交量比9月份大幅上漲瞭五成。中介人士分析,天河的剛需以及改善型市場都較為活躍,例如筍盤較多的東圃一直是剛需的目標板塊,另外,天河北一帶的學位房歷來也成交相對活躍。

  "降價是不可能的,誰都知道現在市場越來越好瞭,我不漲價就等於優惠瞭。"近日,嶺南新世界的業主葉小姐正在掛牌出售自己的一套三房單位,買傢 希望可以跟她講講價但遭到瞭回絕。葉小姐告訴記者,前幾個月一個月平均隻有五六臺客來看房,現在一個周末就有五六臺,自己接待都接待不過來,更別提降價的 事瞭。

 看樓客蜂擁而至忙壞業主

  來自合富置業成交數據統計,10月廣州二手成交價環比9月上升6.5%,價量回升。10月改善型購房個案占整體市場接近四成,比9月份占比提高 一成。在房貸新政的利好帶動以及公積金貸款額度緊張的影響下,10月商貸購房比例明顯上升,由原來的七成上升到八成,相對應,一次性付款的買傢比例由原來 的46%下降至36%。

  記者從滿堂紅代理機構瞭解到,10月份通過滿堂紅促成的二手成交量比9月份大漲瞭八成,其中海珠和白雲兩區的成交量翻倍增長。從買傢構成看,剛 需買傢占比約66%,改善型買傢占比約為34%,改善型買傢的比例比9月份上升瞭12%左右。從付款方式看,按揭買傢的比例也上升,占比為69%,一次性 付款的比例為31%。

房貸新政滿月 二手樓市成交活躍



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  從中原地產錄得的成交看,10月份二手成交宗數環比9月大漲50%。10月商業貸款的人數比重占47%,較上月大幅度上漲14個百分點。而除瞭組合貸款占比與上月持平外,一次性付款人數占比約35%,較上月下滑13個百分點。

 "9·30"房貸新政(結清貸款再買二套房視同首套,首套房貸利率最低七折)滿月,市場回暖現象漸顯,一手成交量的火爆也傳導至二手市場。記者從 廣州三大中介代理行瞭解到,各自錄得的成交量比9月份都有不同程度的上漲,最高漲幅達到八成。有放盤業主反映,現在一個周末的看樓客相當於以前一個月的 量,因此更有信心,不會再考慮給買傢議價空間。

  "客戶意識到房價將會上漲,因此一改以往不出門看房的狀態。"中原地產一位負責人表示,根據監測,其門店新增客源量在10月的第二、三、四周呈環比上升趨勢,尤其是在第四周上漲三成左右,被壓抑的需求逐漸得到釋放。

  近日有消息稱,二手房稅費政策有望放松,傳聞普通住房交易免征營業稅年限將由滿5年調整為滿2年,引起瞭市場的關註和熱議。

  成交活躍業主反價或變相反價

  中原匯景新城分行負責人向記者表示,10月份匯景星城就開始出現反價和變相反價的現象,例如有一宗250平方米的物業,成交價在900萬元左 右,業主已經答應自己將付清按揭剩餘的500萬元餘款,但在貸款新政出臺後,業主讓客戶提前支付500萬元來幫助其還清按揭餘款,好讓自己的500萬元在 銀行裡進行理財收益。

  滿堂紅周峰也表示,在兩三個月前,部分郊區業主心理價有所下調,不過10月份之後,這些區域調低放盤價的舉動有所減少,有業主回調放盤價。



內容來自sina新聞

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-05/08214570768.shtml

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陳育菁

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