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  從供求關系分析,上半年全省商品房、商品住宅的銷售率(銷售面積/批準預售面積)相比去年同期均有提高,市場總體供求關系基本平衡。但截至上半年期末,全省商品房待售面積4931.41萬平方米,比去年同期增長17.4%,處於近年最高位。其中,住宅待售面積3170.76萬平方米,比去年期末增加325.78萬平方米,增幅11.5%。省房協指出,住宅庫存不斷增加的趨勢值得關註,預計下半年去庫存壓力嚴峻。

  南都訊記者劉倩通訊員伍春林 省房協昨日發佈《上半年廣東房地產市場分析報告》。報告顯示,上半年廣東商品房銷售量降中趨穩,住宅銷售均價盤整回落,待售面積再創新高,按揭貸款增速高位回落,銷售資金回籠不暢。住宅投資占房地產投資比重有所下降,商用物業投資拉動效應增強,推動房地產投資總體保持平穩增長。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-23/08184312726.shtml

  從商品住宅市場看,上半年全省銷售面積、銷售額分別為3406.56萬平方米、2885.12億元,同比下降11.1%、11.6%;銷售均價8469元/平方米,同比略降0.6%。數據顯示,隨著市場促銷力度加大,第二季度住宅銷售量逐步回升。其中,6月的銷售均價8037元/平方米,為年內最低水平,而當月銷售面積相應創下新高,反映市場促銷行為收效明顯。

  省房協指出,在信貸環境尚未明顯改善情況下,人們購買住房意願偏低,加上去年超規模的銷售量一定程度上透支市場購買力,預計商品住宅市場短時間內難以復蘇。下半年住宅市場面臨較大競爭壓力,市場仍處於調整期。

內容來自sina新聞

  對於下半年房價,中原地產認為就廣州而言預計7-8月市場促銷范圍及力度會階段性轉淡;但9月將迎新一波推貨及促銷的集中期,價格有望在三季度末見底,市場信心有望觸底回升;近郊庫存量較大區域競爭更為激烈。經緯行研究中心則指出,廣州目前已對限價、限售、限簽進行執行層面的放松,但預計下半年放開限購、限貸的可能性甚小,在貨源龐大、同質競爭激烈情況下,將出現更多促銷、營銷手段,優惠力折扣更"誘人",成交量可能高於上半年。



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陳育菁

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