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  曹鳳林:我自己確實沒有過這些經歷,但是身邊的朋友確實有這些經歷,還是有的,然後也多多少少會有麻煩經常的發生,而且有一些現象也挺多的。

  包華:我承租過房屋,但是比較走運,因為我本身就是幹這個行業的,所以在自己的承租房屋過程中還算比較順利,但是我身邊確實有很多朋友因為租房子發生很多不愉快的事情,包括把房子出租給中介公司,然後變成瞭群租房,受不回來,這種情況在我身邊的朋友中已經出現瞭不止一起瞭,所以從租賃市場角度來說目前來講不是很規范,所以大傢在進行出租、承租的過程中大傢還是要小心一些的。

  在租房的過程當中容易遇到那些麻煩事,哪些方面容易導致糾紛的發生?

  小劉是個北漂的白領,來到北京後帶著老婆和上幼兒園的兒子四處租房居住。2011年,小劉與房主老張簽訂瞭租賃合同,約定由小劉承租老張的房屋,房租押一付三。租期之內,小劉與老張相處十分愉快。租期屆滿之時,雙方卻因3000元的押金產生瞭激烈的爭吵。老張稱他向小劉交房時房屋的墻壁是新粉刷的,而小劉退房時,墻壁已經被弄臟,有一處墻壁甚至留有小劉兒子的塗鴉,廚房的油煙機也被用壞,老張認為小劉應該負責重新粉刷墻壁,賠償油煙機,相應費用應該從押金中扣除。這樣算下來,老張不但不用給小劉退押金,小劉還應另行賠償老張的損失。小劉卻說,老張的房子常年對外出租,墻壁本來就是臟的,抽油煙機隻是老舊磨損瞭,而且他在租賃期間曾向老張報修,老張並沒有理會。因此押金應該全額退還。雙方爭執不下,隻得訴至法院,老張的證據隻有小劉退房時的房屋照片以及對廚房抽油煙機的錄像,照片顯示墻壁上有勾畫痕跡,錄像顯示抽油煙機運轉中確實有較大的噪音。按照誰主張誰舉證的原則,因為老張無法證明其將房屋交給小劉一傢時墻壁是新粉刷,此外老張也無法證明抽油煙機是小劉用壞,最終經法院調解,雙方達成和解,由老張退還小劉押金2000元。之前是3000之前,最後是退瞭2000塊錢,這麼一個案例我們來給大傢分析一下,你看出租人就說我這個房子原來挺新的,挺好的,所有的設備都是能夠正常運轉的,你看你租瞭一段時間以後墻壁也臟瞭,抽油煙機噪音也老大瞭,他也提出瞭他的一些不滿,但是這裡面好像就是證據不足,有的時候這個糾紛發生就是因為不能提供相應的證據,所以說這個糾紛吵架就吵翻天瞭,這其中應該註意些什麼呢?

  曹鳳林:照片其實也是能夠很直接說明問題的,我們在簽訂合同的時候最主要的是直接明瞭的表達雙方的權利義務以及現狀是最好的,有的時候可能是語言上面形容不瞭現狀,那麼你當時拍一張照片來作為一個證據雙方都來認可,那麼後期也能減少不少的爭議。

  據經濟之聲《天天315》報道,春節過後,房屋租賃市場又迎來高峰期。隨之而來的諸如合同欺詐、二房東轉租、網站虛假房源信息等欺騙消費者的案例時有發生。如何規避租房風險?簽合同時要留心哪些貓膩?《天天315》今日聚焦:警惕房屋租賃陷阱。

  包華:我個人碰到的情況大概是這樣,第一個來講的話就是雙方對於房屋狀況這塊,約定的不是特別清楚,在這種情況下就會出現一個我交房時候房屋現狀和我最終還房時候的房屋現狀,可能兩者之間在對比過程中雙方可能會有一個爭議,我交給你的房子這塊就是好的,然後也就是說你交給我時是壞的等等,也就是在房屋交接過程之中會由於約定的不明導致雙方一些爭議,當然因為我租房都會有押金瞭,所以這個押金能不能還、還多少,大傢開始扯這個事情,這是我們經常見到的。還有一個就是房屋維修的問題,昨天我個人在一個(聽不清)開庭的時候,有一個會一天說的都是關於一個房屋維修的問題,也就是這個房屋維修到底是由誰來維修,那麼維修過程之中的責任應該怎麼劃分,業主可能會認為我積極的修的就可以瞭,可是承租人會認為你雖然積極修瞭,但是確實給我造成損失瞭,該怎麼辦?這又開始爭,這個情況我們也經常會遇到。第三個我剛才所談到的,中間如果中介公司,而中介公司又不是很規范的中介公司的話,那可能會給承租人和出租人帶來的損失就更大瞭。

  曹律師有什麼補充嗎?高雄茄萣建地貸款

  曹鳳林:主要是我們也發現有一些關於就是二房轉租的問題,因為有的時候肯定拿瞭不少由房東來租的房子,但是轉租過程中可能你不知道它前期這個房子是怎麼拿到的,租金肯定是不用說,因為有時候很隱蔽不會告訴你,但是租賃期限也不是很清楚,比如說上面拿瞭一年的租期,但是轉租的時候轉租瞭兩年或者說當時他隻給房東交瞭一年的,然後轉租以後交瞭三個月的房租,然後轉成一年的房租扭頭就走瞭,然後最終實際的承租人是身受其害的,有這種情況。

  隨著春節假期的結束,不少返城務工人員和返校學生都在苦苦尋找舒適價廉的房子,希望有一個相對理想的棲息之所。因此,每年的這個時候,二手房租賃市場都特別活躍,看房、租房人數與日俱增,房租也水漲船高。然而,在辛辛苦苦尋找房源和租住過程中,不少消費者遭遇瞭種種不堪回首的窩心事兒,甚至上當受騙,蒙受經濟損失。為瞭幫助更多租房者辨明真偽,維護自己的合法權益,今天的節目我們邀請到經濟之聲特約評論員包華、北京蘭臺律師事務所律師曹鳳林,一起來為大傢揭示租房背後暗藏著哪些貓膩,消費者如何避免發生租賃糾紛。剛才我也說瞭租房這個過程讓大傢感覺到挺難受的,或者挺糾結的,有的朋友甚至遇到瞭受騙上當的情況,二位有沒有租房的經歷,包華應該有吧?

  包華:實際上如果大傢關註到,如果是在北京的話,我是在北京置業,在北京的話如果大傢能夠看到有一些政府示范性的一些合同,那麼其實在最後的附件中都會有一張現場交接設施、設備的一張清單,這張清單是需要去填的,也就是說在雙方交界房屋的時候需要確認房屋的那個現狀,如果你當時確認過房屋上有一些圖畫,確認過房屋的設施設備有一些毀損的,這個事得說清楚瞭,當然如果沒有的話咱們也說清楚瞭。這是雙方在現場交接和驗房過程中必須要做的一件事情,當是我們發現很多的朋友們在房屋租賃的過程當中,好象不太願意去填這樣的房屋交接的驗房單。

  千萬別給自己找麻煩。有的時候拍兩張照片是不是也挺管用的。

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-23/09052618540.shtml

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