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??5日,相關機構發佈的報告顯示,樓市交易低迷導致2014年全國300城市土地出讓金總額同比下降27%,縮水約6321億元,總額為23412億元。相關機構數據顯示,2014年全國300個城市共成交土地27907宗,同比減少28%;成交面積104032萬平方米,同比減少31%。總體來看,2014年土地市場先熱後冷,年初取得良好開局延續翹尾行情,後受樓市漸冷傳導,地方政府推地節奏放緩,房企拿地日趨謹慎。四季度,隨著政策利好以及樓市逐步升溫,房企抓住窗口期加大優質地塊儲備力度,但全年土地出讓金仍同比減少近三成。

業內去庫存或仍將是今年房地產市場主基調

??對此相關機構分析認為,上月百城住宅價格跌幅有所擴大,但下跌城市個數明顯減少。考慮到年底房企為沖刺業績和加速資金回籠,加大優惠力度等因素,百城住宅價格還是應該處於調整期。另外從政策層面看,中央政策以“穩”為主,隨著《不動產登記暫行條例》正式出臺,意在完善房地產長效機制建設,短期對市場影響有限。從需求方面來看,在調控回歸市場化、貨幣政策支持的背景下,購房需求有序釋放;從供應情況看,年末推盤高峰促使部分城市庫存仍處於較高水平;從企業策略看,迫於全年銷售目標和資金回款壓力,去年12月房企繼續采取低價加推、以價換量策略,百城房價繼續下行。



??業內人士指出,一方面行業分化加劇,不同城市、不同區域、不同開發商的冷熱分化更為顯著;另一方面則是行業風險提高,由於行業的門檻越來越高,主動退出和尋求並購的中小開發商增多,大開發商有機會借此提高行業集中程度。

??根據相關機構發佈的“百億房企榜單”,2014年銷售額超過千億元的房地產企業共有七傢,其中前兩位的房企銷售額都首次突破2汽車二胎增貸000億元。地產行業集中度提高,強者愈強的態勢已經顯現。

??2015年全國市場仍然面臨高庫存壓力,消化庫存仍是市場主基調。另外房貸產行業分化將加劇,具體到房價漲幅,全國若能上漲5%,則一線能漲10%~15%,二線能漲5%~10%。總體而言,投資房產已無高回報。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-08/14595958849160013988366.shtml
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陳育菁

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