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  而在滬七條出臺前的上個周末,即11月2日至3日,上海樓市一派火熱,有6個項目紮堆新開或加推,多樓盤銷售率近九成。11月2日,位於嘉定南翔的季景銘郡推出100多套房源,售樓員稱經過周末兩天去化,隻剩下幾套;同日,位於浦東惠南片區的長城瓏灣首次開盤推出126套房源,當天下午就隻剩下十幾套;11月3日,位於浦東新場片區吉寶·匯錦城推出近150套房源,當天也僅剩20多套。

  已經多年無宅地供應的黃浦區近日掛出一幅商住用地,出讓面積64980平方米,出讓底價達到59.5億元。經測算,該幅地塊起始樓面價已經達到3.2萬元/平方米。業內人士認為,該地塊有望沖擊上海新的單價地王。普陀區也即將推出住宅性質地塊,普陀區萬裡社區近日有地塊掛牌,土地用途為居住用地、商業用地和公共基礎設施用地,土地總面積47989.10平方米,出讓面積28145.90平方米,起始價12.05億元。此外,12月還將有多幅地塊以招標方式出讓,徐匯、虹口、黃浦、閔行及嘉定各1宗。

  11月8日,上海房管局發佈《進一步嚴格執行國傢房地產市場調控政策相關措施》,發佈的政策主要包含七條內容,被稱之為"滬七條"。"滬七條"中能夠立刻出現立竿見影效果的措施主要有兩條:第一條是關於"對居民傢庭向商業銀行貸款購買第二套住房的,其首付款比例從不得低於60%提高至不得低於70%。第二條是關於"調整非本市戶籍居民傢庭購房繳納稅收或社保費年限,由累計繳納1年以上變成累計繳納2年以上"。這將使一部分本來具有購房資格的非戶籍購房者失去購房資格,對成交量產生直接影響。

  "滬七條"中提出,宅地供應量在不低於過去五年平均供應量的基礎上再增加30%,這對上海的土地供應、房屋供應以及地價房價將產生一定影響。12月,上海計劃供地34幅,創下今年單月土地供應新高,其中宅地為21塊,占總量的62%。

  11月的第三周,"滬七條"效應初顯,樓市降溫。新浪樂居&克而瑞數據顯示,上周即從11月11日至17日,上海新建商品住宅成交面積25.93萬平米,環比下降36.2%,商品住宅新增供應量環比大降52.01%至22.07萬平米。供應方面,上周上海市商品住宅新增供應面積為22.07萬平方米,環比前周下跌55.25%。獲取預售證的商品住宅項目共9個。其中,星尚灣名邸、玲瓏坊、陽光美林苑分別排列前三。

  "我原本有三個外地客戶,一天全沒瞭。都不用聯系瞭,因為他們肯定買不瞭。"中原地產延長路店物業顧問張先生表示,滬七條出臺前,張先生手中有三個外地客戶,分別看中瞭嘉利明珠城、中海萬錦城和招商海德名門的房源,有兩位客戶納稅滿一年,已經看過房,初步達成購房意向。一位客戶到12月滿一年,正準備看房。

  11月8日上海出臺瞭"滬七條",細則中規定,非戶籍購房者繳納稅費或社保年限由1年提高到2年。"目前外省市購房者在上海樓市中占到瞭四成左右比例,新規定如嚴格執行,顯然會將大量購房者擋在市場之外。"德佑地產研究總監陸騎麟稱,進入11月後,二手房市場轉冷跡象十分明顯。

  二手房交易遭重創

  土地供應有所增加,業內人士指出,雖然增加的量仍難以喂飽開發商,不過開發商心態上會有點變化,搶地的心態得到一定緩解,地價或將保持平穩。

  中國證券報記者從上海市區和郊區多傢二手房中介門店瞭解到,新政威力已初步顯現,各區域二手房帶看量普遍下降,郊區板塊甚至減少瞭五成。"九十月時,一周至少有10組以上的客戶看房,現在一周四五組已經很不錯瞭。"中介店鋪經理告訴記者。

內容來自sina新聞

  滬七條出臺前後,樓市溫度已然迥異。21世紀不動產市場分析師黃河滔表示,"滬七條"效應逐漸顯現,加上樓市在歷經"金九銀十"的旺季氛圍後逐漸趨冷,兩者疊加導致樓市降溫。

  新房成交量降幅明顯

  業內人士指出,上海樓市已經進入高位盤整階段,未來數月價格將保持平穩,如果後續再有新政加碼,不排除價格出現調整。

  金豐易居&佑威聯合研究中心聯席主任、佑威機構執行董事黃志堅表示,上周商品住宅成交量和新增供應量均大幅下調,表現出原來供求雙旺、過度火爆的市場正趨於終結,預計短期內難再現周成交量超40萬平方米的現象。

  二手房市場大幅降溫,但在中介看來,"滬七條"實施並不是主因。多傢中介反映,自10月下旬開始,上海二手房市場就在走下坡路,如今帶看量下降並不是驟然形成的。

  二手房市場降溫,已影響到賣傢心態,惜售心理開始動搖。10月初,一套位於上海松江新城的三居室掛牌總價230萬元,由於賣傢態度強硬,導致多個意向客戶流失。新政出臺後看房客戶明顯減少,這讓賣傢開始焦慮,態度發生轉變,向經紀人表示可以讓步5萬元,如有意向買傢,還可以進一步協商議價。

  以虹口區某套二手房為例,房東7月初掛牌360萬,在價格上始終不肯讓步,近期看房者減少,房東心態發生變化,將該房屋的售價由360萬元降低至310萬元。一位二手房經紀人表示,心理價位出現松動的賣傢,目前的比例已經提升至15%左右。

  地價房價有望得到抑制

  "滬七條"樓市調控新政出臺已兩周,調控效應初顯,上海(樓盤)新房推盤量和成交量雙雙下滑,二手房觀望情緒抬頭,部分買傢陷入觀望,賣傢心理開始松動。

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  黃河滔表示,在"滬七條"的影響下,開發商觀望情緒加重,推盤節奏開始放緩,預計年末樓市供應在整體平穩的情況下有所降溫。隨著上海樓市進入敏感期,開發商趁政策空窗期積極跑量,漲價動力隨之降低。上海樓市降溫的可能性較大,預計年末上海房價整體將趨於平穩。

  同策咨詢研究中心總監張宏偉認為,"滬七條"的影響屬於短期性,成交量表面上雖有所下降,但改變不瞭強勁的需求基本面;而價格的波動則主要因為成交結構變化,例如高端樓盤的成交比例降低導致均價有所下滑。

  克而瑞機構分析師薛建雄判斷,未來新房成交量會房屋二胎 民間房屋二胎借款貸款全省皆可處理逐月下降30%,近期房價會逐步停漲,明年3月份開始,可能會有部分剛需項目降價促銷。二手房成交的下滑可能會更明顯,年底成交量會較上兩個月下滑50%左右,明年初或有部分房東開始降價拋售房源。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-11-23/12032508099.shtml

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陳育菁

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