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  18日,國傢統計局發佈4月70個大中城市房價數據顯示,70個大中城市房價上漲新北市新莊區房屋貸款房屋二胎民間二胎幅度進一步趨緩。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-20/09294152647.shtml

房價周期性調整或已明確

  售額降幅分別達6.9%和7.8%,幅度較一季度繼續擴大,4月降幅分別達到瞭14.3%和13.9%。進入5月份後形勢更加不樂觀,樓市繼續低迷,房價繼續走低,市場觀望情緒繼續濃重。隻要政府這隻手不亂摸樓市和房價,隻要不放水貨幣信貸,筆者預計,最遲三季度全國性房價拐點將會到來。

  4月份房價數據的特點非常明顯。新建商品住宅銷售價格環比、同比漲幅雙雙回落,價格環比上漲的城市數量降至2013年以來新低,26個城市房價環比止漲。特別是北京地區的二手房價格環比下跌0.2%,創下瞭近25個月的最大跌幅。一般北京房價的一個規律是,先從二手房價格下降,然後影響到新建房價格走低,最終影響租房租金價格下跌。



  另一個特點是,歷年4月份都屬於需求恢復期,而今年卻背離瞭這個"規律",70個大中城市房價下調的范圍進一步擴大,這意味著樓市開始出現周期性調整,下行趨勢愈加明顯,房價拐點基本確立。

  從趨勢性分析看,目前,二手住宅價格指數已連續4個月出現同比、環比雙雙下降,新建商品住宅價格同比、環比指數也連續3個月雙雙回落。一二手住宅價格環比漲幅均降至2013年以來最低。同時,前4月商品房銷售面積和銷

  總之,樓市周期性調整已經開始,房價拐點越來越明顯。各級政府聰明的做法是,順應這個大趨勢,使石牌房屋貸款房價盡快回歸理性價位,防止泡沫風險越吹越大,出現斷崖式下跌的崩盤風險。





內容來自sina新聞

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陳育菁

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