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  "2014年土地市場供應繼續明顯增加,從短期看,預計地王依然會頻繁出現,影響市場的價格預期,但供應的增加對緩解後市的供需結構壓力有比較大的作用,房價在2014年的漲幅將有所緩解。"張大偉告訴記者。

嘉義義竹土地貸款  2013年土地市場剛剛以火爆收官,2014年土地拍賣大戲就已拉開序幕。今日,杭政儲出[2013]105-109號地塊將集中掛牌,總出讓面積為18.59萬平方米,約278.9畝,起拍總價高達74.5億元;北京土地市場也將迎來今年第一批土地交易。

  百城房價同比連續19個月上漲,絕大多數城市調控目標都淪為一紙空談。無論是地價推高瞭房價,還是房價助漲瞭地價,在房價持續走高的背景下,各地2014年土地拍賣第一槌都牽動人心。京滬深等地土地市場本月將陸續開閘,拉開2014年土地拍賣大幕。

  寬松的信貸加速瞭房價上漲的腳步,也增加瞭房地產開發商拿地的底氣,而高價地導致的高樓面價,成為房價難以回落的重要支撐。張大偉表示,按照全國主要城市出現的地王,如果需求達到正常的利潤,目前市場售價需要在一年內再漲50%,否則地王入市的風險將非常大。大部分地王地塊的樓面價已經超過瞭區域內在售的房價。

  北京中原地產研究部總監張大偉認為,目前一、二線城市因為聚集瞭過多的資源,使得房價易漲難跌。近兩年來相對寬松的信貸是出現市場反彈的主要原因,這些影響房價上漲的因素目前依然存在。如果2014年樓市信貸不收緊,房價必然繼續上漲,這也凸顯瞭調控的難度。

  一線城市連續數月房價同比上漲超過20%,部分二、三線城市房價漲幅也"不甘落後"。就在各界質疑地方政府調控目標之時,17個地方政府出臺瞭新一輪調控措施進行補救,北京重磅推出自住型商品房,廣州則是加入從化和增城兩地房價重新計算廣州市住宅均價。

內容來自sina新聞

  土地市場的開門紅將成大概率事件。1月份,北京將出讓23宗土地,合計土地出讓面積達到瞭372.5萬平方米,單月土地出讓金有望突破250億元;上海也至少有27幅經營性用地計劃出讓,累計起拍價已達136.8億元;深圳土地市場則將出讓20宗土地,涉及土地面積46.1萬平方米,土地出讓金超過44億元。

京杭首場土地拍賣今開槌 開門紅概率大

新聞來源http://二胎融資事業qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-07/08062568302.shtml
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陳育菁

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