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  對於這個問題,新版商品房合同示范文本要求,新增商品房的全部房價款應當存入預售資金監管賬戶,用於工程建設,並要求開發企業公佈監管機構、監管賬戶和賬號。

  商品房達到交付條件後,房企應當在交付日期屆滿前(不少於10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。業主在房屋驗收中,如發現質量問題,出賣人應負責修復並承擔相關的費用,等修復合格後再交房。

  "新的合同文本對驗房收房的順序做瞭調整,規定要先驗房,然後再交房,這就可以保證業主不會收到有問題的房子,在維權中占據主動。"趙鑫明說。

  "這就是新文本要保證的業主信息安全,開發商泄露購房者信息,要承擔責任,合同中都有明確規定。這也有效遏制買受人個人隱私不受披露或者非法使用,最大限度保護買受人的合法權益。"趙鑫明說。

  小區裡建個會所、車庫、花園等都是好事,可是這些建築物及配台北小額借貸快速撥款二胎年息套的產權和管理到底歸誰,一直爭議不斷、糾紛不止。對此,新版合同示范文本對小區建築物區分所有權作瞭特別說明。歸業主共有的小區公共部位及建築包括:建築物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分,通道、樓梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附屬設施、設備,避難層、設備層或者設備間等結構部分。另外,小區內的道路(屬於城鎮公共道路的除外)、綠地(屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外)、占用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位、物業服務用房也屬於全體業主所有。

內容來自sina新聞

  剛買瞭房子不久,就接連接到各種裝修電話。這也是不少購房者頭疼的問題。"肯定是開發商把我們的信息出賣瞭,但是這些在合同裡都沒有約定,開發商這麼做一點責任都沒有,他們肯定有恃無恐瞭。"省城市民蔣先生說。

  對此,新版買賣合同示范文本將樓盤公共服務及其他配套設施的交付條件和時間表,明確寫在合同中。這包括公共綠地、小區內非市政道路、物業服務用房、醫療衛生機構、幼兒園、學校、綠地率、規劃車位和車庫等公共設施配套的交付時間、工程進度。以學校為例,合同中約定瞭什麼時間要達到怎樣的標準。如果開發商未按合同約定建設和交付公共配套設施的,應按買賣雙方合同約定,給業主相應賠償。這是對購房者權益的保護。

  交房時,不少購房者發現,開發商都要求先收房,再進行驗房。如果購房者因房屋質量問題,不願意收房,導致瞭延期交付,購房合同中也沒有約定誰來承擔責任。這種"霸王條款"讓購房者維權無門。

  對此,新版合同示范文本增加瞭購房人有權對商品房查驗的相關約定。房企在交房之前,買受人(購房者或業主)有權對該商品房進行查驗,出賣人(房企及房產銷售代理公司)不得以繳納相關稅費或者簽署物業管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續的前提條件。

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  "監管的模式可以有好幾種,可以是政府監管,房管局監管,也可以是銀行協議監管,總之監管主體必須明確,確保資金監管落到實處。"趙鑫明說,這樣就加強瞭對開發企業使用預售資金用途的監管,讓開發企業用錢有章可循,能有效避免爛尾樓、開發企業卷款跑路的現象。

  對此,新版合同示范文本增加購房人信息保護條款,明確瞭開發企業對購房人的信息負有保密義務,非經購房人書面同意,不得披露購房人信息或者將購房人信息挪作他用。

  不少市民買房都遇到過這樣的問題:買房前說的學校、醫院、綠地等,多數成瞭"空頭支票",交房時要麼沒有實現要麼就是沒有達標。前期合同裡也沒有明確的約定,無法維權成瞭普遍的難題。而對此,開發商也沒啥違約責任。

  近兩年來,房地產市場曾出現過開發商因資金斷裂或是其他原因,把購房者交的首付款卷走或挪作他用,購房者陷入"錢房兩空"的困境。"這與當前購房合同沒有相關約定有一定關系,購房者把錢交上就以為沒事瞭,即便是開發商把錢都弄走瞭,購房者也沒有辦法。"19日,省城一資深地產人士說。

  而小區單獨規劃建設的車位、車庫、會所等其他建築配套設施的所有權,要由房企與買受人(購房者、業主)協商約定。

  趙鑫明說,這種明確約定,防止瞭後期開發商將小區會所向外出租,影響業主生活方面的問題,會所後期的維護等也有瞭著落。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-21/08362786185.shtml
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陳育菁

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