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  樓市去哪?沈陽房地產市場已全然變天



50強企業沈陽項目評級下調名單(部分)

龍湖唐寧ONE

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  她認為,在銀根收緊、限購依舊、市場大勢、供需關系等等支撐原有供需兩旺的體系全然崩塌的前提下,此輪市場下行趨勢已相當明確。不管是專業角度還是口碑相傳,評價一個企業、一個項目的標準都必須隨之調整,否則就不再能反應市場的真實情況,以及項目在市場面的客觀表現。









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  金地長青灣一期:板塊整體市場較之前下滑,項目所在地理位置較同板塊競品出於劣勢,剩餘房源不多。

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  榮盛的兩個項目評級下調,榮盛·愛傢酈都二期,產品主要戶型都已經售罄,周邊板塊競品無明顯優勢;榮盛·紫提東郡二期,板塊競爭壓力大,新樓盤較多,競爭優勢不明顯,優惠力度也下降。

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萬科保利萬達在內千盤評級下調 涉沈項目77傢

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沈陽

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榮盛·愛傢酈都

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保利心語花園

城市







碧桂園鳳凰城



金地長青灣



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  沈陽超3成樓盤評級遭下調



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房貸二胎增貸

  新浪樂居訊 (編輯 王賽)2014年以來,中國房地產市場降溫已是不爭的事實,眾多金融機構、房地產企業、業界專傢對中國樓市普遍持謹慎看空態度。克而瑞對國內21個城市活躍樓盤進行密集監測,並重新核定等級,全國1107傢項目評級下調,占克而瑞日常監測的4038個樓盤的27.41%,其中不乏萬科、綠地、萬達、保利、中海、碧桂園、恒大等知名房企的旗下項目。此次沈陽評級調整228個樓盤,評級下調77個,占總數的33.8%。







調整後評級



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  6月,克而瑞沈陽房價中心對在售300多個活躍項目進行瞭重新考量,通過項目在售產品品牌力、產品組合結構、產品戶型本身、景觀規劃、銷售策略調整、市場反應程度、銷售業績、既往物業口碑、外圍景觀資源、生活醫療教育配套等十二個方面對樓盤價值進行瞭重新評定,並給出新的CRIC指導價格,調級涉及288個項目,其中下調評級77傢,占調級總數的33.8%。

  王笑認為,贏傢總是在市場走低時大膽入市,而大膽絕非盲從,克而瑞隨行就市的評級調整,正是為購房者的"大膽"提供理論支撐和參考,眼下股市一蹶不振,金價跌至300以下,可供選擇的理財產品少得可憐,能搞得懂的保值升值產品似乎隻有房子。



  在50強企業沈陽項目評級下調名單中,保利、榮盛、首創、萬達、龍湖、金地、碧桂園均上榜。





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沈陽

  對比沈陽今年1-5月商品住宅成交面積和金額的同比變化,發現成交面積減少156.7萬平,成交金額減少116.9億元,同比下滑分別為28.83%和29.70%,接近三成的萎縮,說明不管沈陽房價如何健康,不管是受全國大勢影響,還是2665萬方的存量徹底顛覆瞭原有的供需關系,沈陽的房地產市場已經全然變天。









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內容來自sina新聞





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榮盛·紫提東郡





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項目名稱

  沈陽前30強房企的銷售面積和銷售金額占市場總量的半數過強,但2014年1-5月30強銷售面積和金額的同比下滑分別為23.3%和27.4%。而前10強企業的銷售面積和銷售金額占市場總量的1/3,同比去年下滑幅度分別為20.50%和21.50%







  克而瑞認為,保利心語項目因尾盤銷售,板塊內競品項目優惠加大,導致本案滯銷。而首創項目因市場整體不景氣,產品所受公寓與周邊競品比較無明顯優勢,且項目拼類較多導致評級下調。萬達公館、龍湖唐寧ONE也均受市場整體不景氣,周邊競品均價下降拉低板塊指導價格的緣故,導致評級下調,但不同的事,萬達公館銷售較緩慢,而龍湖唐寧ONE市漲價。





  克而瑞表示,評級下調根本是出於對市場負責的態度。首先是對購房者負責,普通百姓買一套房需傾舉傢之力,他們有權利瞭解所選房子的真實價值;其次是對開發企業負責,無論是評級上調還是下降,都是真實的警示,幫助企業發現自身的優缺點,有瞭逆耳忠言,行業整體才會更健康;再次是對各級政府負責,克而瑞一向客觀公正的報告對政府決策都能起到重要的影響,相信這次也會有重要作用。"

  價格下調 買房時機呈現

  房價點評網報告顯示,萬科、綠地、萬達、保利、中海、碧桂園、恒大這7傢2013年銷售額達到千億元以上的企業,它們在全國的下調項目共62個,占到50強企業的全部187個的33.16%,比重看似相當高。

  業內人士稱,從全國范圍看,未來90天陸續會有更多城市打開降價窗口,三四線城市形勢嚴峻;一二線城市情況稍好,降價後會或會拉升成交;一二級市場成交情況會傳遞給三級市場,二手房成交量急轉直下。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-07-01/14102800440.shtml

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陳育菁

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