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被限購房鉆空子百態從假離婚證到假離婚

  堵空子

  舊空子

  其實,這所謂的"假離婚",在法律上是真離婚,離婚證可是真的。萬一中間倆人鬧瞭矛盾,備不住就會弄假成真,搞個雞飛蛋打,也就是說,"假離婚"是著險棋。但為瞭房子,李磊隻得硬著頭皮,甘冒風險瞭。

  相應的,中介市場上曾經興起的幾千元代辦假離婚證的業務,如今多數已偃旗息鼓。"信息聯網後,假離婚證被查出的風險太大,多數中介機構都不敢做瞭。畢竟,槍打出頭鳥。"

  老公房原值難追溯



  如果說外地的假離婚證查不出來,是鉆瞭外地民政部門沒跟北京民政聯網的空子,靠假納稅證明騙貸,其實並非真正的空子,純粹就是個違法行為,隻能說當地抓得不緊,算是個暗空子。實際上,在北京剛執行限購政策的時候,也曾有很多沒有購房資格的外地戶籍人士買假的納稅證明騙購。後來,地稅部門加大瞭打擊力度,這股風就被剎住瞭。

  王華和妻子都是外地人,婚姻註冊登記也是在外地的老傢。北京執行限購政策後,因為不滿足"外地人在京納稅滿五年"的購買資質,王華便在"不限購"的燕郊買瞭套小戶型。隻是,每天趕早坐930到國貿的生活,讓他覺得很累很疲憊,就像一隻"瘋狂的鼴鼠",就盼著能早點在北京安個傢。

  據瞭解,目前燕郊主要樓盤均價已達到9000元/平方米到13000元/平方米,而位於高速公路口的東貿國際,對外報價最高已達到15000元/平方米。所以,從房價數字計算,陳軍已經賺瞭將近一倍。

  "兒子的戶口在我名下,有沒有辦法不被查到農地2胎代償利率多少免費諮詢試算?"對於李磊的咨詢,經紀人建議他辦個假離婚證,按單身離異人士的身份買房,依然能首付三成。"以前有人這麼做過,沒被查出來。咱可以試試。"

  9月4日,北京農展館"地王"誕生的日子,也是李磊重回單身的第5天。"將來,三環都要賣到15萬元/平方米瞭,我這婚可算離對瞭。"

  "等我房子賣掉,這套房會不會漲價?"擔心錯過房子,又擔心漲價,思前想後,李磊去辦瞭"假離婚",名義上重回單身。

  按照北京的限購政策,北京戶籍傢庭限購兩套房。雖然兩套房都在老婆名下,李磊仍必須先賣掉一套才能再買。他一邊看房,一邊把郊區的房子掛瞭出去。打亂計劃的情況出現瞭:在沒找到買傢前,8月初,李磊先找到瞭心儀的房子。正猶豫間,查詢銀行征信記錄時,他意外發現,自己的婚姻狀況一欄顯示為"單身"。"我沒有貸款記錄,豈不就能按首套房買瞭?"一瞬間,他動瞭假裝單身的心思。

  "最近,燕郊樓市火瞭,外地在京工作的人在燕郊買房,通常都會辦個假納稅證明去申請土地貸款宜蘭大同土地貸款貸款,騙貸很普遍。"當地的一位業內人士告訴記者,隨著3月底北京"國五條"細則落地,一部分需求被擠壓到燕郊,尤其是北京周邊要建"大七環"的構想,正成為開發商漲價的利好消息。

  有兩套房的李磊,和時下流行的"剛需族"、"裸婚族"、"蝸居族"這些詞,並不太搭界。可是,兩套房子都不合他心意。一套房子在遠郊區的六環,不適合"朝九晚五"的上班族;另一套房子在南三環,約50平方米的一居室,在兒子出生、父母搬過來後,擠得連轉身的地兒都沒有。動瞭近一年的念想,7月份,他決定換房,因為樓市又瘋漲瞭,得趁早搶一套。

  明空子

  不過,燕郊沒有限購,卻有"限貸"。按照規定,購房人必須持有河北戶口,或者在當地有一年的納稅證明,方能申請貸款買房,不然必須全款購房。在北京工作納稅的陳軍,便在燕郊辦瞭一張假納稅證明。

  新空子

  在北京工作瞭3年多的外地人陳軍,春節後,以約7000元/平方米的單價,在"不限購"的燕郊買瞭套房子。"眼見著北京房價一路高歌猛進,等兩年後我有瞭購房資格,房價得漲成什麼樣?"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-16/18342419413.shtml

  不過,辦假離婚證的路被堵死的,隻是像李磊這樣在北京註冊登記的夫妻。最近,河北人王華(化名)為買房就剛找人代辦瞭一張假離婚證,因為他的婚姻登記信息在老傢,沒跟北京聯網。

  代辦假證的中介偃旗息鼓

  今年5月份,王華有買房資格瞭。夫妻倆商量後,決定在通州買套小戶型,既離燕郊不算太遠,150萬元上下的總房款也在承受能力內。

  看瞭兩個月,王華看中瞭一個新盤。就在提交個人資料時,他被告知,已經被"限貸"瞭。原來,他在燕郊的房子是通過商業貸款買的,在銀行征信系統中可以查到。按照"認房又認貸"的貸款政策,已經有瞭一次購房貸款記錄,再買房時隻能按二套房貸款。所以,在北京的這第一套房,他也得付7成首付。

  "150萬元的房子,首付7成可就得100萬元。"一籌莫展間,樓盤的銷售顧問給他提瞭個建議:辦個假離婚證,再以妻子的名義申請貸款。"反正您是在外地登的記,估計查不出來。"

  不放心售樓員的說法,王華又咨詢瞭兩個中介經紀,得到的也是"外地民政局和北京沒聯網,假離婚證也許查不出來"的回復。這才促使他下瞭決心,找人代辦瞭一張假離婚證,"先去試試,不行再想轍。"

  暗空子

  買假納稅證明騙貸款

  "你看新聞沒,聽說燕郊超九成的樓盤單價已經破萬元,最高的達到15000元/平方米瞭。我年初下手果然掙瞭。"電話中,陳軍(化名)喜滋滋地向朋友炫耀,當初的決策是對的。

  "現在,想通過辦假證來假結婚、假離婚騙取購房資格,根本不可能瞭。"一位中介內部人士告訴記者,民政局和市住建委系統聯網,徹底堵上瞭曾經出現的"婚托"等漏洞,凡在北京登記婚姻信息的夫妻,靠著辦一張假離婚證,已經不可能蒙混過關,"除非你真的去把本換瞭。"

  假離婚證升級"假離婚"

  從假離婚證到假離婚 從假納稅證明到老公房

  記者昨日從多傢中介機構證實,8月份,北京市民政局已和市住建委的網簽系統實現全面聯網,住建委提出房屋申請人婚姻登記信息核對需求後,民政局可直接通過數據庫核對並反饋信息。目前,本市所有現存婚姻登記檔案信息都已實現電子化。

內容來自sina新聞

  經紀人以單身離異身份,替李磊準備瞭一份材料。結果,材料還沒遞交上,就被告知民政局剛和建委的網簽系統實現瞭聯網,婚姻狀態在網簽審核階段就能查出。"唯一的辦法就是'假離婚'。"

  "被限"購房人還在鉆哪些空子? 民政局和建委網簽系統聯網瞭,李磊(化名)把假離婚證變成瞭"假離婚",換回單身身份。"'日光'、'地王'、瘋搶,所以,有錢還得買房。"

  與李磊和王華悄悄鉆政策的空子不同,市民李小姐則是名正言順地"占便宜":看二手房時專挑老公房。

  說起如何想到占這個"便宜",李小姐告訴記者,那得追溯到今年5月份。5月,北京"國五條"細則剛執行一個月,二手房市場頗為冷清,想"淘"到便宜房的李小姐,便開始四處看房。一次,在東四環金臺夕照一帶看房時,經紀人給她推薦瞭一套50平方米的有稅二手房。"有稅的房子我不要,差額20%的個稅太高瞭。"乍一聽,李小姐猛搖頭。可經紀人一番解釋後,她卻茅塞頓開。原來,經紀人口中的有稅房,是有稅的老公房,因為無法核查到原值,所以依然按照成交額的1%繳納個稅。"一套150萬的房,個稅還不到2萬元,但業主的報價卻比免稅房低一些,回頭您再砍砍價,其實挺合適。"

  之後的兩次看房,李小姐也特意挑瞭兩個老公房小區,同樣是原值無法核查、個稅按成交額的1%征收。"後來我一打聽,因為北京從2005年才開始建立房屋信息系統,在那之前的未上市老公房,很難追溯到原值。"

  那麼,同樣一個小區,能不能核查到原值,差額有多大呢?記者咨詢瞭南三環木樨園橋附近某小區。當年,這個小區最早的一批老公房,業主的買入成本大概在4000元/平方米上下,而目前,該小區的市場賣價已在33000元/平方米到35000元/平方米。差額之大,一算得嚇一跳。

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  躁動的樓市,總是追漲的人多。鉆政策的漏洞,也成為一些"被限"購房人的權宜之計。已婚的人扮離婚,假證不行就"假離婚",買房專挑老公房,到外地購房的買假納稅證明騙貸款,都隻為在房價更高之前,"搶"到一套房子。

  仍有外地夫妻辦假離婚證
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陳育菁

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