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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-01/08544337789.shtml

  今年上半年,廣州樓市經歷瞭降價促銷以及成交量走低態勢,越來越多的開發商加入降價行列,購買者觀望情緒濃重。廣州樓市拐點已現?

  廣州限購沒有松綁,目前也沒接到房產稅試點通知,廣州房地產市場平穩、健康。昨日上午舉行的廣州市領導新聞發佈會上,廣州市常務副市長陳如桂回應瞭包括限購松綁、樓市拐點等諸多熱點話題。

  "以上數據表明廣州房地產市場總體穩定、健康,"陳如桂稱,廣州也註意到除瞭北上廣深,一些二線城市房價跌幅較大。但是廣州依然有很大的需求,特別是通過限購,廣州戶籍人口購房比例從之前的65%增長到90%多。

  因為陳如桂分管國土房管局,樓市問題連年熱度不減,次次是發佈會上的主角。

  在回應地方債問題時,他用數據作答。2014年相比2012年,地方債多瞭500多億,但"我們建設瞭很多項目,市區兩級的財力也提高瞭不少",他稱廣州的債務控制得很好,希望大傢對城建投資充滿信心。

  答:金融城建設沒有停頓,也沒有受到大環境影響而放緩,包括土地出讓。去年6月開工以來,已分兩批推出的7塊地,目前6塊在開工,1個在報建,建設熱火朝天。目前第三批將馬上推出5塊地。

  還有記者質疑廣州賣地遇冷,陳如桂說市場有波動但總體平穩,廣州下半年再分批推地,一定能完成年度任務。關於南沙限購松綁和廣州試點房產稅問題,他都明確辟謠。

  "新城出現空城現象,主要是因為市政基礎設施和公共設施不足,沒有做好產業安排,建好新城沒人入住。"他稱,廣州在新區的規劃發展上註重"產城融合",比如,廣州的地鐵覆蓋延伸到所有新區,高快速路等各種市政基礎設施加大向新區延伸;每個新區都突出各自特色,比如國際金融城、海珠生態城、臨港商務區、中新知識城等,可安排有針對性的招商項目;政府也采取措施鼓勵引導中心城區的教育、醫療、文化、體育等優勢資源向新城區延伸覆蓋。

  數據顯示,南沙的房地產庫存要消化完至少需要35個月,廣州會不會對南沙取消限購?

  取消限購?南沙房地產市場沒有松綁

內容來自sina新聞

  答:政府為瞭保護歷史文化和歷史建築一直在征求意見,不斷優化改造方案,拖的時間比較長。恩寧路控規2011年6月份經規委會通過,也經過市政府審定批復。今年上半年,粵劇博物館和周邊項目的設計方案也得到規劃局批復,恩寧路整個地塊的規劃元素基本穩定,現在由荔灣區組織修建性詳細規劃編制,預計很快會進行報批。

廣州包括南沙限購沒有松綁

  南沙被拋棄?南沙做金融優勢在於有產業支持

  "我們一方面堅持調控,不讓房價過快增長,另一方面加強監控,做好市場引導,防止出現大起大落。"陳如桂說道。

  問:廣州大橋將在6月底動工,但到7月底瞭還沒動靜?

  此外,還有記者問及廣州房產稅試點動向。"到目前為止,廣州重劃區 桃園沒有接到廣州作為房產稅試點城市的通知。"陳如桂回應。

  南都近期推出報道《利空頻出,南沙新區被拋棄瞭嗎?》引發巨大關註。南沙新區的命運成為昨日新聞發佈會上的焦點。記者連續三問拋向南沙。

  答:規劃部門和有關區正在研究選址,其中一個重點是選址在番禺南站商務區,目前正在走征求意見的程序。

  伴隨廣州市國土房管局局長李俊夫"被帶走",坊間流傳官場十大高危行業。陳如桂分管部門國土房管局、規劃局等皆榜上有名。涉房涉地部門貪腐高發,如何監管?

  進度

  "應該說廣州房地產市場是穩定的,也是健康的。"陳如桂列舉瞭一連串數字,廣州1-6月份房地產銷售量同比去年減少28%,價格同比增長11%,達到均價15084元/平方米。量少瞭28%,但1-6月平均每個月銷售量為67萬平方米左右,最高一個月銷售瞭74萬平方米。這接近廣州這幾年的常量,這幾年廣州平均每月銷售量是70萬-90萬平方米左右。陳如桂認為,這組數據說明廣州進入"常態銷售量,銷售處於正常狀態"。

  "目前沒有對南沙房地產市場松綁,"陳如桂回應,南沙作為廣州的一部分,要嚴格執行國傢的宏觀調控政策。"但是我們也要密切跟蹤房地產市場走勢,根據市場走勢優化政府的綜合調控政策措施,"他最後強調,全市限購並沒有松綁。

  問:恩寧路七八年前就說要改造,現在還是沒動靜。這條老街的規劃方案何時能夠實施?

  問:恒大足球場落戶南站會怎麼建設?

  樓市拐點?廣州樓市進入"常態銷售量"

  "廣州在每一個功能區發展上,註重新城和中心城區的有機銜接,形成網格化、團組式發展格局,所以,廣州不會出現空城的情況。"陳如桂回應。

  地方債風險?近三年地方債才增加瞭500億

  未來廣州將投入8000億元搞城建,其中七成投入基礎設施建設。這大筆資金如何籌措?地方債的老問題惹人擔憂。

  陳如桂稱,8000億元投資由三部分構成:第一是中央和省企業主導的機場、鐵路、城際軌道等建設;第二是由企業和社會投資,通過收費項目進行運營的部分,比如能源、環保、高速公路等;第三是市區兩級政府主導的市政基礎設施建設。

  "8000億中,市區主導安排項目大概占到4500億左右,主要在地鐵等交通領域,去年完成850億投資,今年、明年、後年三年再推出4000億,市區每年大概安排幾百億,"他將話題引向地方債,"到2014年6月,廣州市區兩級政府性債務約2930億元,政府負有償還責任的是2288億元,分別比2012年多瞭大約516億和500多億。這個過程中有還舊也有新借。但這幾年我們建設瞭很多項目,市區兩級的財力也提高瞭不少,"他請大傢對8000億元投資充滿信心,"市政府對債務控制得很好,每筆新舊舉債都有還款計劃、都有資金來源,非常安全"。

  涉房涉地部門貪腐高發如何監管?"有腐必反"

  "南沙新區建設是廣州市的1號工程,南沙803平方公裡的轄區面積也是別的區難以比擬的,大建設需要大資金,這為南沙金融業發展提供瞭重要機會,"他稱,有廣州大金融的支持,南沙以金融作為對外合作的抓手,構建與港澳合作的平臺會顯得更有針對性。

  "有腐必反,"陳如桂回應,不管誰違反廉潔規定都應追究責任,國土房管等和其他部門一樣對待。他稱,土地管理是很敏感的領域,為堵住漏洞,這幾年廣州采取瞭很多措施。首先,建立科學、民主的決策體系,目前就土地管理成立瞭以市長為組長的土地管理委員會,重大事項、重大決策都在市級層面進行,有的還要進行事前公示;其次,加強監管首先要加強制度建設,要針對出現的土地管理新問題不斷完善各種管理制度,使得每一個人都依法辦事、依制度辦事。同時要做好信息公開,接受公眾和媒體監督;再次,嚴格責任追究,發現問題嚴肅處理。"接下來,我們會通過一些案例分析,進一步堵住漏洞,完善監管,做到人人不敢貪,不敢腐,不能貪,不能腐。"他稱。

  此前,南沙新區一攬子優惠政策中,涉港澳的金融政策遭到部分刪除,而前海獲批國傢現代服務業產業化基地,政策優勢明顯。這讓人不免擔憂南沙究竟有無吸引力。

  廣州大橋過幾天將正式施工

  昨日的新聞發佈會提前10分鐘結束,陳如桂花瞭不到10分鐘通報分管工作,用70分鐘回答網友和記者提出的21個問題,涉及公積金新政、南沙新區、地方債、樓市拐點等多個方面。70分鐘回答21個問題並不算少,可見陳如桂作答十分"簡短"。

  答:廣州大橋工程已在5月底通過招標確定施工單位,7月底施工單位進場圍蔽進行綠化遷改工作,目前正在做水上施工安全方案的優化,過幾天就會正式施工,目前所有工作都在按計劃進行。

  國際金融城近期將推5塊地

  問:今年已過半,國際金融城還未推出一塊地,是否意味著金融城建設步伐放緩?招商情況如何?

  陳如桂分管領域眾多,包括發改、財稅、國土房管、規劃等重要部門。這給記者提供瞭較大提問空間。一類提問關註焦點事件"進度",比如恩寧路改造、廣州大橋開工日等;另一類問題表達瞭媒體的各種"擔憂",比如,地方債怎麼還?如何避免新城"空城化"?金融城建設步伐有無放緩等。

  招商方面,包括"一行三局"主管部門在內的許多銀行、金融機構都希望進駐。我們出臺瞭優惠政策,凡是金融機構在金融城建樓的自用面積,每平方米補貼1000塊,現在有50多傢金融機構有意進入。

  恩寧路改造詳規預計很快報批

  土融彰化芳苑土融避免"空城化"?廣州註重新城和中心城區有機銜接

  與此同時,投資平穩增長,房地產投資增長22%,其中住宅投資增長5.9%,說明投資沒有停下來;在建房地產面積和去年持平,略有增加;房地產存量約為858萬平方米,在700-1000萬平方米正常存量范圍內。

  恒大足球場落戶南站正在征求意見

  中新知識城、海珠生態城......,近年廣州頻頻出手建設新城。而從全國范圍看,不少新城成為"空城"。如何避免新城"空城化"?

  "努力趕超,"陳如桂用這四個字打頭展開話題。"南沙和其他地方相比有產業支持優勢,比如汽車、造船、港口、電子信息、生態旅遊等,"他認為,金融的發展離不開產業,南沙相比其他區域有產業優勢。接下來,南沙將充分利用產業優勢發展汽車金融、信息金融、物流金融、科技金融、航務金融等。

  采寫:南都記者裘萍 實習生邢惠雅 林禕韻



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陳育菁

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