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內容來自sina新聞

銀行2胎利息青島2傢銀行首套房貸再現9折利率 限貸限購或遠去

  青島部分放開房地產限購政策後，房貸市場何時松綁成為購房者關註的又一焦點 。8月13日，記者瞭解到，為滿足廣大客戶的房貸需求，青島銀行率先調整首套房貸政策，即日起，凡到青島銀行申請首套房貸的客戶，最低可以享受9折利率優惠。而此前，青島農商行也俏然實行瞭首套房貸最低9折的政策。

  8月13日 ，記者從青島銀行瞭解到，該行率先為房貸松綁，首套房貸款利率最低可以享受9折利率優惠。青島銀行個人貸款部相關負責人告訴記者，凡是滿足下列條件之一的，就可以申請首套房9折利率優惠。"一是符合《青島市引進高層次優秀人才來青創新創業發展的辦法》、《青島"人才特區"建設實施辦法(試行)》等政策規定的引進人才，二是青島市引進的總部經濟、高科技、先進服務業等重點項目機構的工作人員，三是青島銀行的優質客戶。此外，二套房貸，依然執行利率上浮10%的標準。"該負責人說。

  而島城另一傢法人銀行，青島農商行零售金融部總經理助理劉先生13日告訴記者，此前，青島農商行已經為優質客戶將首套房貸利率放松至最低9折 ，而二套房利率則會上浮10%至15%。這意味著，目前，兩傢青島本地法人銀行均已松綁首套房貸。

  此外，8月13日，記者從中國銀行、農業銀行、工商銀行、建設銀行、交通銀行等5傢國有銀行以及招商銀行、中信銀行、浦發銀行等7傢股份制銀行瞭解到，島城商業銀行目前均維持基準利率不變。

  限貸松綁，樓市影響幾何？

  自今年8月1日開始，島城實施3年之久的限購令局部松綁，黃島新區和城陽區新房二手房全面放開限購，主城區144平方米以上的新房二手房放開限購。但新政施行以來，樓市成交量並沒有實質性增加。業內人士分析，這次部分銀行推出房貸9折利率，肯定會對樓市產生一定影響，但受市場大勢影響，短期內房價不可能出現上漲可能。

  在獲悉青島銀行推出"房貸利率9折優惠"的消息後，一直在等待購房時機的張強舒瞭一口氣。"不管怎麼說，買房的成本降低瞭許多。"張強說，這個周末，他打算再到早已看過多次的市北區的兩傢新盤項目看房去。

  "9折利率的優惠幅度算是比較大的，無論是主城區還是郊區的樓市，肯定會迎來利好，成交量肯定會因為政策的調整而上升。"14日，中置國際營銷總監、樓市分析人士張百忍說。但多位業內人士提到，由於目前市場需求以剛性需求為主，而主城區144平方米以下的新房二手房依舊限土建融台中北屯土建融購，所以，這次個別銀行放貸松綁，完全放開限購的黃島新區和城陽區將享受到最大的利好，預計未來一段時間，成交量將主要集中在上述兩個區域。

  但利好歸利好，個別銀行房貸優惠重回市場，能否導致樓市就此回暖？采訪中，多位業內人士對此予以否定。"結合島城樓市當前的現狀，要迎來市場全面的回暖，三方面因素缺一不可。"青島世聯怡高總經理陳耀華分析說，一是其他銀行跟進放松房貸，加大房貸額度；二是主城區限購進一步松綁，放開144平方米以下的新房二手房限購政策；三是開發商主動加大降價力度，刺激剛需、改善性需求加快入市。

  "尤其是存量較大的區域，以黃島新區、城陽區為例，由於銷售壓力大，開發商降價的幅度可能會繼續增大。"市南區一傢地產營銷機構的劉經理說，而結合目前行情來看，其他商業銀行很難在短期內跟進松綁房貸。降價，似乎是開發商回籠資金、擺脫困境的不二選擇。

  相關新聞：開發商補息北京現"7折利率"

  從全國情況來看，近期已取消或松綁限購的城市已近八成，部分非限購城市也開始發佈政策救市。而同青島一樣，由於限購松綁對樓市帶來的利好並沒有顯現出來，市場上對於"信貸松綁"的呼聲也越來越高。以北京為例，日前位於北京亦莊的珠江四季悅城宣佈"7折房貸利率購房"。

  "但所謂的'7折利率購房'，隻是開發商四季悅城通過購買珠江投資集團旗下投資板塊，如青春塔煤礦、準朔鐵路等信托產品，獲得收益作為利息反補給購房者。"榮置地銷售總監李土建融高雄梓官土建融夢菲說。據項目負責方介紹，北京出現的"7折利率購房"，具體操作模式是，四季悅城與購房者簽訂協議，約定將購房者作為受益人，將首付款中的部分資金作為信托認購額，以購房客戶10年貸款期限為周期，購買珠江投資旗下的基建信托；在期限內，開發商將信托收益，每月返還給購房者，作為月供利息補貼，返還後的貸款利息等同銀行同期房貸利率的7折。

  "這其實是開發商迂回救市的一種表現，類似於此前青島房地產市場上出現的'一成首付'或者低首付購房，由開發商代為墊付先期的首付款，待交房時由購房者一次性補繳，以此來刺激購房需求盡快出手。"李夢菲說，但市場證明，開發商的這種銷售策略，並沒解決房子難賣的難題。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-15/08352866544.shtml

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