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二手房主一夜之間多賺12萬
??3月30日下午，央行、住房城鄉建設部、銀監會、財政部、國傢稅務總局五大部門“你方唱罷我登場”，樓市新政接連而至：改善型二套房商貸首付款比例下調至最低4成，個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
??原本平靜的南京樓市頓時波瀾大起，市場各方都身不由己地被這股熱潮卷入其中。
??“滿2年”的房主連夜漲價足足多賣瞭12萬
??2012年的夏天，銀行職員小邵在仁恒G53買下瞭自己人生中的第一套房，房子面積不大，才79㎡。去年已經結婚的小邵想要在奧體再換套大點的房子。羊年春節過後，他就把房子掛瞭出去，價格是238萬，“中介告訴我說因為房子還不滿5年，營業稅就得交十一二萬的樣子，所以凈得價就不能要得太高。”
??因為性價比高，小邵的房子掛出去後就有不少人來看，上個周末成功簽約，一周後買傢就要來交首付。“沒想到營業稅免征的年限突然從5年降到瞭2年，像我這種情況，十幾萬的營業稅就省下瞭。”小邵覺得自己原先賣虧瞭。
??3月30日的晚上，小邵就打電話給買傢，表示房價要漲到250萬。而買傢算瞭下賬，其實還是和原來要付的錢差不多，二胎融資貸款全省皆可處理所以也願意接受。3月31日中午，拿到重新簽好的合同，小邵的心才終於定瞭下來。
??點評：在目前的二手房市場中，房子總價5.55%的營業稅一般都是由買方承擔的。而營業稅“5改2”後，意味著那些已經滿2年又沒滿5年的二手房可以省掉一筆數額不小的營業稅。對於買傢來說，其實變化不大，不過是換瞭個櫃臺交錢；而對於賣傢來說，則是天上掉下來一個大餡餅。
??城北盤原來一天賣3套新政後2天賣瞭30套
??對於很多開發商來說，新政的利好像是一場及時雨，在房產銷售上助力不小。
??中鐵青秀持分土地借款二胎年息借貸增貸轉貸城營銷總監宣浩雋告訴筆者，該項目在新政之前日成交量在3套左右，而新政出來的2天時間裡，該項目已經成交瞭30多套。
??新政出臺的當天晚上，這個項目就取消瞭對於新客戶的部分優惠政策，售樓處全體進入備戰狀態，隻接受“老帶新”的成交。在中鐵青秀城留下的幾天緩沖期時間裡，成交非常火爆，很多“老帶新”客戶抓緊時間享受瞭最後的優惠。
??4月1日起，中鐵青秀城完全取消瞭之前2個點的優惠政策。與之前相比，項目小戶型房源總價上漲瞭3萬元承做房貸二胎銀行左右，大戶型則上漲瞭4萬元左右。
??點評：新政帶來瞭樓市的春天，不少樓盤借機賣得盆滿缽滿，打算漲價的樓盤也為數不少。但是並不是每一朵花都會有春天，目前南京樓市庫存量較大，供需失衡的現象沒有得到徹底解決，因此開發商最好還是悠著點，沒有充足把握，不要輕言漲價。
??降首付一下減負15萬買房人趕緊來認籌
??碧桂園鳳凰城置業顧問黃芳芳告訴筆者，因為新政下來瞭，很多客戶也明顯感覺到樓市政策的向好，最近的接待量有顯著提升。
??有一個客戶黃芳芳跟瞭有一年多，在新政出來的第二天，他就立即跑過來繳納瞭1萬元的認籌金。客戶有兩套房，雖然都不在南京，但其中一套房的貸款沒有還清，所以再買房的話必須繳納7成首付。他之前看中的是一套88m2的花園洋房，7成首付算下來要35萬元左右的樣子。因為客戶手頭一時拿不出這麼多錢，所以置業計劃一直被擱置下來。
??新政出來的第二天，這個客戶就自己跑到瞭售樓處。黃芳芳告訴客戶，因為銀行的具體政策還沒出來，所以暫時4成首付還拿不到。但客戶覺得，4成首付是遲早的事情，之前相中的那套房隻需要繳納20萬元左右首付就可以瞭。為瞭能買到心儀的房子，他非常爽快地繳納瞭1萬元的認籌金。
??點評：新政對新房市場的刺激作用更多表現在金融方面。二套房最低首付款比例調整為不低於40%。而使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房並已結清貸款的傢庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。降首付的新政大大降低瞭買房的準入門檻，是實實在在的減負之舉。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/07585989546275308356205.shtml
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