陳育菁

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內容來自sina新聞

26傢上市房企公佈今年銷售目標 銷售預期降溫

  今年以來，樓市成交量下滑成為不爭的事實，國內部分城市的樓市患上瞭重"感冒"。其實，市場預期的下滑，從標桿房企今年的銷售目標就能看出端倪。

  截至目前，已經有26傢上市房企公佈今年的銷售目標，其中一半房企今年的目標僅小幅增長。與去年銷售額爆發性增長的行情相比，房企今年的銷售目標明顯與樓市一起"降溫"。今年不少房企恐怕將進入低速增長期。

  "今年公司在銷售策略上視情況而定，上半年其實推貨量還是很大，但對於銷售目標制定的確顯得比較保守。"碧桂園一位高管告訴證券時報記者。

  目標普遍保守

  根據克而瑞研究中心監測數據顯示，已有26傢標桿房企公佈今年的銷售目標，一半房企今年銷售目標增長幅度在0至20%之間，其中綠城中國、中海地產、保利置業、華潤置地今年的銷售目標幾乎與去年持平，而恒大地產銷售目標較去年銷售額也僅僅增長不到10%。

  同時在這26傢房企中，近四成內湖二胎房企屬於中速增長，與去年銷售額相比增長20%至50%。其中碧桂園、陽光城目標增長分別為21%、37%。值得一提的是，這兩傢房企去年銷售額增長幅度分別高達123%和200%。旭輝控股去年銷售額增長65%，而今年定的增長幅度僅為44%。這些去年業績高增長的房企今年目標增長率顯然偏保守。

  此外，隻有一成左右房企今年目標力求快增長，銷售目標增長50%以上。但在這一行列中，除瞭富力地產屬於中型房企外，景瑞控股、越秀地產都是偏小型房企，仍處於公司高速擴張期。

  恒大地產總裁夏海鈞向記者坦言，"目前房地產形勢確實不是特別好，今年年初部分地區供給量較大，市場自然不會好，但是大型房企分佈廣泛，對業績會形成支撐，這也是雙向調控的結果。"

  克而瑞分析師陳開朝認為，房企對今年市場行情的信心有所下降，主要原因在於今年一季度市場環境較為低迷，從房貸利率上調，到降價風波持續發酵，房企觀望情緒加重，對未來的判斷趨於謹慎。

  房貸2胎利率房企加大推貨量

  記者註意到，中海地產、恒大地產、碧桂園、華潤置地等標桿房企一方面保守地提出銷售目標，另一方面卻又在加大推貨量。

  以碧桂園為例，據記者瞭解，該公司今年新盤推貨量在800萬平方米左右，而過去已經開盤的項目今年將會加推1700萬平方米。換言之，今年新推貨量將達2500萬平方米左右。

  上述碧桂園高管告訴記者："再加上公司目前約1300萬平方米的存貨，今年總推貨量約為3800萬平方米，按照單價7000元/平方米算，貨值將超過2600億元。"

  如果按照碧桂園此前規定的65%去化率計算，2600億元的貨值可消化近1700億元。也就是說，按照今年的推貨量，碧桂園今年1280億元的銷售目標更加顯得保守。

  不僅僅是碧桂園加大推貨量，去年未能完成銷售目標的雅居樂和計劃沖擊千億的世茂房地產也如法炮制。據瞭解，雅居樂今年推貨量將達930億元，按照其公佈的480億元銷售目標計算，今年去化率僅僅在50%左右，2胎缺錢急用哪裡借錢遠低於過去水平。

  世茂房地產今年可售貨值達1500億元，不出意外，今年很有可能進階千億陣營，但該公司今年目標卻是800億元，明顯偏保守。不難看出，房企今年普遍將處於去庫存階段，卻對銷售預期並不太樂觀。

  事實上，市場預期不太樂觀已經在一季度初步顯現。克而瑞研究中心日前公佈《2014年一季度房企銷售排行榜TOP50》顯示，今年一季度，入榜TOP50的房企在成交金額和面積上，與去年同期相比均有所下滑。在入榜門檻上，TOP20房企入榜門檻為53億元，較2013年一季度的66億元門檻相比，同比下滑20%。

  "由於去年推盤量過度釋放，加上2月春節因素，今年一季度房企的推盤力度普遍不大，但3月份已有上揚跡象。" 陳開朝認為，房企去年大量拿地，根據開盤周期，預計今年二季度開始形成集中推盤，並於今年下半年形成高峰。"陳開朝說。

  

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-05/07442715797.shtml

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