陳育菁

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  熱門活動：第四屆湖湘財富峰會7月31日啟航

內容來自sina新聞

  在綠地集團內部，將海外地產項目的目標客戶鎖定為中國國內買傢，被稱為"用國外資源做中國市場的海外延伸"。

  綠地集團海外收購的胃口也許超出許多人的想象。除瞭上述韓國以及澳大利亞，綠地集團目前還在美國、英國、泰國等國傢洽談近十個地產項目。

  綠地集團入股的MELIA旗下位於馬德裡的Tryp Ambassador酒店和位於巴塞羅那的Me by Meliá酒店，資產價格約為15億元人民幣。

  根據此次簽署的協議，綠地集團將與MELIA按照交易金額相等值的原則，通過股權置換方式交換酒店資產。

  與MELIA的資產置換，令綠地集團不僅獲得瞭在歐洲的拓展機會，同時也將聘請MELIA為其旗下或由其推薦的部分酒店提供酒店管理服務，獲得中國企業所急缺的成熟的海外酒店管理經驗。

  這是一場"綠地式收購"，以其速度和密度，成為中國企業海外擴張的縮影。

  綠地集團正在以一種特有的方式展示其驚人的海外收購野心。

  在不到兩年時間裡，這傢上海國企已經將收購觸角伸向包括亞洲在內的五大洲，同時在談項目接近十個。

  綠地集團購入該項目後，計劃將原24層辦公樓重新進行開發，並改造為超240米的高層公寓，原8層歷史保護建築將被保留，改造成為高星級精品酒店。

  該項目位於悉尼市中心，緊鄰海德公園，總占地面積為3969平方米，現狀為24層辦公樓及8層歷史保護建築。

  綠地集團如今還在與MELIA就巴黎、倫敦和德國主要城市的酒店合作進行新一輪商洽。

  7月4日，綠地集團與全球最大酒店管理集團之一的西班牙MELIA集團就酒店資產置換簽署諒解備忘錄，成功將西班牙巴塞羅那、馬德裡兩傢酒店收入囊中，這是綠地集團談成的最新一筆海外生意。

  韓國、澳大利亞試水

  其中，綠地集團在韓國濟州島投資的旅遊健康城項目，首批產品已於今年二季度啟動銷售，年內銷售收入有望超15億元人民幣，而項目二期也將於年內動工。

  今年3月，綠地集重劃區釣蝦場任何問題免費諮詢團與加拿大基金Brookfield集團就澳大利亞悉尼CBD區域一項收購案達成一致並簽署正式合同。

  這一模式不僅不消耗現金，綠地集團還可以持有的歐洲資產在當地獲取融資，並通過借當地貨幣、還當地貨幣，或借美元、還美元的方式，平抑投資過程中的匯率波動風險。

  綠地集團這次采用的是一種"聰明"的收購方式，用資產價格高企的國內酒店項目與正處於價格低位的歐洲資產進行置換。綠地集團目前於國內在建以及開業的酒店有60多傢，總資產規模達到200多億元。

  整個項目規劃總建築面積約為8萬平方米，其中公寓樓部分約為6.4萬平方米，酒店部分約為1.6萬平方米，總投資約為4.8億澳元，成為中國房地產企業在澳大利亞最大規模單筆投資。

  這一被取名為"綠地中心"的項目目前已通過澳洲外國投資委員會及國傢發改委的審批，將於四季度啟動改建，並於年內對外銷售，年內銷售收入有望超10億元人民幣。

綠地式收購200億元觸角伸向五大洲

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  "目前是海外投資房地產的絕佳窗口期，綠地正在抓住這一難得機遇。"綠地集團董事長張玉良形容，"預計年內可確定的新增海外投資為100億元人民幣，累計海外項目投資將達到近200億元人民幣。"

   "聰明"的資產置換

  "我們正在努力從地方和行業龍頭企業，轉變為國傢龍頭企業並在全球經營，加快成長為世界水平的本土跨國公司。"張玉良正在以他的話語方式，構建綠地集團海外擴張的野心。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-05/08173305478.shtml

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