陳育菁

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-28/08172386828.shtml

  "上調基準地價是必然會發生的。房價在未來會五年翻一番，十年翻兩番，這是鐵定的，不可能改變。"全國房地產經理人聯盟副秘書長陳寶存接受記者采訪表示，現在沒有任何的手段能對土地出讓的成本進行控制，那麼也沒有任何手段能代替土地財政。

多地醞釀上調基準地價 業內房價五年內翻一番

  調整基準地價的權限掌握在地方政府手中。但是從今年起，各地進入地方債務償債高峰期，其中相當規模債務需用土地收入償還。為瞭緩解地方債務壓力，近年來各地已多次上調基準地價，部分城市上調幅度甚至超過50%。

  廣州最近一次上調基準地價是在2011年12月31日。中原地產項目部總經理黃韜昨日接受南都記者采訪認為，廣州不會在年內對基準地價進行上調，最早也應該等到2014年。

  "樓價上漲必然會導致土地價格跟樓價的上漲，房價在未來五年會翻一番，十年會翻兩番。"陳寶存對南都記者表示。

  "基準地價的上漲有這三方面的原因。第一，據我瞭解，很多地方多年來都沒有上調基準地價；第二，現在的房地產市場售價相對比較高，那麼地價也要符合現在這個售價的要求，所以它必須要調，這是市場原因；第三，出於政策原因，調整基準地價為它的出讓土地做好瞭基礎工作，也就是說它出讓土地就更有理由保證土地的合理利用，不至於造成土地資源的流失。"

  中原地產項目部總經理黃韜告訴南都記者，現階段的基準地價上調是合理的，也符合市場要求。

  "基準地價必會上調"

  黃韜還指出，調整的程度，需要尊重市場。"不能調太高，調太高的話市場是不會接受的，這還是以開發商成交土地的價格為依據的。"

  廣州9年5調基準地價

  "廣州在兩年前調過一次基準地價，我估計到20 14年會調一次，兩年調一次會比較合適，"中原地產項目部總經理黃韜告訴南都記者，今年廣二胎房屋銀行年息利率多少免費諮詢試算州房價的快速上漲，使得政府對上調基準地價的決策變得謹慎，"樓價已經這麼高瞭，基準地價如果還上調，就有點不符合現在的市場氣氛。所以我估計明年上調基準地價，是因為這樣對市場可以起到一個緩解的作用。"

  南都記者從廣州國土資源和房屋管理局獲悉，廣州最近一次上調基準地價是在2011年12月31日。經上調後，中心城區商業、居住、工業用地基準地價平均價格分別為10297元/メ、3364元/メ、692元/メ，上調幅度為64 .3%、110%和2.7%。據悉，2011年末的上調是繼2004年首次制定土地基準地價規則以來，廣州第5次調整基準地價，前4次分別為2006年、2008年、2009年以及2010年。而是次針對中心城區居住用地基準地價的調整幅度堪稱歷次之最，商業用地基準地價更是因此首次突破萬元大關。

  記者從業內獲悉多地在醞釀上調基準地價。隨著近期土地市場交易旺盛，事實上，在上調基準地價之前，很多城市就已經提高瞭土地的出讓底價。

  據其透露，地方政府借債主要用來補貼一級土地儲備，目前一些地方的一級土地開發借款已達到80%以上，有些甚至達到瞭90%。"在這種情況下隻能在成本以外再增添資金來源，地方政府才能還得起債。"

內容來自sina新聞

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